七成內地買家湧入，香港豪宅市場結構出現何種新變化？

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撤辣後內地買家結構性重塑香港豪宅市場定價權

撤銷樓市「辣招」後，內地買家已成為香港豪宅市場的核心驅動力，尤其在總價超過 5,000 萬港元的豪宅市場，內地買家的佔比已攀升至近 70%，並呈現出「價高者得」的市場定價邏輯，顯示其對稀缺資產的重新定價能力。
內地買家主導高總價豪宅成交

自 2024 年 2 月 28 日香港特區政府全面撤銷樓市「辣招」後，非本地買家購房的稅費負擔顯著降低。數據顯示，2024 年第二季至 2026 年第一季期間，內地買家在香港整體一二手市場的買賣登記宗數較撤辣前激增約 160%。更為關鍵的是，在總價超過 5,000 萬港元的一手豪宅市場，內地買家的佔比已從撤辣前的不足 50% 躍升至近期的約 70%，這一轉變直接重塑了市場的買家結構。
豪宅市場呈現「金額越高、內地買家佔比越大」的市場特徵

進一步觀察發現，內地買家在香港豪宅市場的活躍度與房價呈現高度正相關。總價在 1 億港元以上的豪宅，其內地買家佔比更高，顯示出這部分高淨值買家對頂級稀缺資產的強烈購買意願和定價能力。例如，2026 年第一季，香港 1 億港元以上豪宅的成交宗數較一年前狂增逾 157%，總成交額與成交宗數均呈現爆炸性增長，這背後正是內地高淨值買家入場的直接體現。
市場對稀缺資產的重新定價正在發生

業界人士認為，高淨值人士的密集入市，反映了他們對香港稀缺資產的重新定價判斷。企業家和明星等意見領袖的置業行為，常被視為市場風向標，他們的決策往往能引發更多投資者的關注和跟隨。這種市場信號效應，疊加撤辣後降低的交易成本，共同推動了香港豪宅市場的價格指數持續上漲。香港差估署數據顯示，2026 年 5 月私人住宅售價指數較去年同期上漲 12.36%，其中，大型單位（100 平方公尺或以上）的售價指數按年升 8.99%，創下 2023 年 10 月以來新高，這印證了市場對優質住宅資產的價值重估。

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