中南部房市外來資金湧入，在地買盤購屋力為何受限？

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Accepted Answer

中南部房市外來資金湧入，在地買盤購屋力受限主因在於區域經濟結構與所得增長的失衡

七大都會區中，新竹縣市在2018年至2023年間，受惠於科技產業的蓬勃發展與高薪族群的移入，房價分別飆漲71.2%與59.2%，且平均每戶報稅所得額亦呈現正成長。相較之下，新北、桃園及台中以南的五個都會區，同期平均每戶報稅所得額卻出現負成長，房價卻普遍上漲超過30%，顯示在地居民的購屋負擔顯著加重。
區域經濟結構差異導致所得增長分化

新竹地區因竹科及其周邊科技產業鏈的集聚效應，成功吸引了大量高薪科技新貴移居，進而推升了當地整體收入水平與稅收。陳金萍分析指出，這種高收入人口的持續遷入，不僅直接帶動了區域內房地產的購屋需求，也成為房價上漲的重要支撐。反觀中南部都會區，儘管努力引進高科技產業，但傳統產業與觀光業受全球景氣及疫情衝擊的影響較為深遠，導致非科技業的一般家庭所得總額未能同步增長，甚至出現衰退。
通膨與家戶結構變化加劇實質所得縮水

全球性的通膨壓力，使得中南部地區許多非科技業家庭的實質薪資呈現倒退的狀況。此外，近年來全台家戶數持續增加，平均每戶人口數卻下降，這種結構性變化進一步稀釋了平均每戶的所得水平，導致部分都會區的平均報稅所得額出現負成長。這意味著，即使名目所得沒有顯著下降，但實際可支配用於購屋的購買力卻受到侵蝕。
置產資金與外來科技族群成為市場交易動能主體

中南部房市近年來的交易動能，在很大程度上是由於外來科技族群的購屋需求以及「置產資金」的投入所驅動。「置產資金」通常是指來自非本地居民、企業或投資機構，以獲取租金收益、資產增值或資產配置為目的而投入的資金，其來源可能包括國內其他地區的企業盈餘、高資產個人的閒置資金，或是國際投資者的資金流動。這些資金的進入，推升了房價，但並未直接惠及在地居民的薪資增長。
在地購屋能力受限，潛藏市場風險

在地居民的薪資增長速度，顯然已無法跟上房價的漲幅。當購屋負擔持續加重，若在地居民的收入無法同步提升，在高房價的壓力下，其購屋意願將受到明顯壓抑。這種情況若長期持續，恐將導致市場上可售房屋的庫存增加，形成潛在的市場風險。

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