信義區與蘆洲區預售屋交易量年減逾8成的關鍵原因是什麼？

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信義區與蘆洲區預售屋交易量大幅下滑的主要原因

根據第一建經研究中心針對內政部實價登錄的統計，信義區和蘆洲區預售屋交易量年減超過八成，分別為 83.3% 和 83.9%。此現象主要受到台灣央行信用管制和限貸令的影響，導致雙北預售市場進入冷靜期。
信義區預售屋交易量大減的原因

信義區在 2024 年房市熱絡時，預售單價已突破百萬元大關。建商積極規劃中坪數或小坪數產品，以低總價吸引置產族。然而，隨著貸款趨嚴，置產買氣縮手，2025 年預售交易大幅縮減。此外，信義區雖有 2023 年底大巨蛋開幕的利多，吸引建商積極在基隆路一段和二段周邊推新案，但在房價居高不下的情況下，買方追價意願有限，形成觀望氛圍，導致交易量年減逾 80%。
蘆洲區預售屋交易量大減的原因

蘆洲區原本居住密度就相當高，舊市區僅少數預售個案銷售，而南港子重劃區已發展多年，可開發建地不多，預售新案也少。此外，蘆洲新案大多為在地建商，且多採先建後售模式，因此不會進到預售交易中。在景氣反轉之際，預售交易表現更出現明顯落差。2024 年蘆洲預售案交易，成交單價落在 6~8 字頭，其中「新樸王樣」有不少 1 房的小坪數產品交易，總價 1200 萬元上下可入手，吸引不少小資族或置產族購買，推升當年交易基期。
整體市場趨勢

除了信義和蘆洲區外，台北市包括中正、中山、內湖、松山等，交易量也有 42-80% 不等的年減幅；新北市的土城、淡水、鶯歌、林口等區，交易量都有約 70% 的縮減。過去林口、淡水、蘆洲、鶯歌等區域，雖然位處新北的蛋白區，但是有低總價、好入手的優勢，吸引小家庭和首購族購屋，但是在房價逐漸攀升和限制貸款的雙重壓力之下，首購族負擔能力達到臨界點，讓買方去年購屋態度轉趨觀望保守，市場熱度也同步降溫。第一建經總經理謝萬雄指出，2025 年的量縮並非市場崩盤，而是經歷過去幾年建商積極推案後的修正狀態，加上央行的第七波信用管制和銀行大幅限縮房貸額度，影響預售買方的心理恐懼，擔心未來交屋時會面臨「貸款不足」的狀況，導致置產族和短期買盤撤出市場，市場已從「投機導向」轉為「長期自住」，預計 2026 年將延續此趨勢，維持「量縮、價穩」的趨勢，自住的剛性買方能從容的挑選適合自己的住宅。

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