前次移轉所有人為得連貨運，其96年購置此不動產的總金額為4.2億元，訊聯基因本次取得使用權的評估是否合理？

Question

Accepted Answer

訊聯基因取得使用權評估合理性分析

根據公告，訊聯基因本次向關係人訊聯生物科技取得台北市內湖區辦公室的使用權，總金額為新台幣21,683,954元，租期三年，每月租金664,577元(含稅)，交易單位數量為487.25坪。前次移轉所有人為得連貨運，其於96年以總金額4.2億元購置此不動產。訊聯基因選定關係人為交易對象的原因是基於集團業務上之整體規劃及管理所需。
評估合理性分析

要評估訊聯基因本次取得使用權的評估是否合理，需要考慮以下幾個因素：
市場租金水平： 內湖區辦公室的市場租金水平是評估的基礎。需要參考鄰近區域類似辦公室的租金行情，以判斷訊聯基因支付的租金是否合理。
不動產價值變動： 雖然得連貨運於96年以4.2億元購置此不動產，但經過多年，不動產價值可能產生變動。因此，不能直接以當年的購置成本來評估目前的租金是否合理。
使用權資產總金額： 使用權資產總金額21,683,954元，與每月租金664,577元之間的關係需要進一步分析，以確認其計算方式是否合理，是否包含其他費用或折現因素。
關係人交易： 由於是關係人交易，更需要注意交易的公平性，避免利益輸送。需要確認交易價格是否符合市場行情，以及是否經過獨立的評估。
結論

由於缺乏市場租金水平等更詳細的資訊，目前難以直接判斷訊聯基因本次取得使用權的評估是否完全合理。建議參考市場租金行情，並考慮不動產價值變動等因素，綜合評估。

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前次移轉所有人為得連貨運，其96年購置此不動產的總金額為4.2億元，訊聯基因本次取得使用權的評估是否合理？

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