北京、上海二手房成交攀升、掛牌下滑，背後透露出哪些市場關鍵訊號？

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北京、上海二手房成交攀升與掛牌下滑：市場釋放的關鍵訊號

中國一線城市北京和上海的二手房市場，在傳統淡季中展現出不同尋常的活力。今年1月，北京二手房網簽量超過1.5萬套，已連續三個月穩定在1.4萬套以上；上海二手房連續三個月成交超過2.2萬套，創下近5年同期新高。與此同時，兩地二手房掛牌量均出現下滑，這些現象背後反映出市場正在經歷微妙的變化。
市場回暖的因素

多位業界專家認為，經過四年半的調整，房價正趨向合理，二手房市場已進入探底階段。「小陽春」行情提前顯現，二手房市場率先回暖，凸顯了其核心韌性。北京市在2025年12月24日推出新一輪房地產支持政策，包括放寬非京籍家庭購房社保/個稅年限、支持多孩家庭增購住房、統一商貸利率並降低公積金貸款首付比例，刺激了潛在購房需求。新政實施後，成交活躍的主要是二手學區房，特別是總價相對較低的房源。
業主預期與掛牌量變化

業主對市場的預期及信心有所增強，掛牌量也出現下降。中指研究院數據顯示，截至1月26日，頭部仲介掛牌量較2025年末下降4.7%，已回落至近2年較低水準，顯示供應壓力有所減緩。上海二手房掛牌量已連續9個月下降，從2025年4月約12萬套的高點降至2026年1月的8.9萬套，五個月累計降幅達26%。房東心態轉變，部分房東拒絕低價競爭，選擇撤牌觀望或將房源轉為出租，尤其是一些地段較好的老房子，翻新後年化租金回報率可達3.3%～3.5%，穩定的租金收益使房東更願意持有資產，不再急於降價變現。
市場前景展望

上海中原地產分析認為，掛牌量不斷下降意味著市場消化的速度已超過新增掛牌的速度，價格走穩的可能性增加。預計今年三、四月份將出現不錯的交易量，市場已走出淡季不淡的行情。春節後掛牌量的變化將是觀察供需關係的關鍵窗口，值得密切關注。

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