北士科外溢買盤，主要擴散至哪些捷運沿線區域？

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北士科外溢買盤，主要擴散至石牌、奇岩、復興崗及北投等捷運沿線區域

北士科（台北市北投士林科技園區）周邊的住宅市場，因核心區供給有限，其外溢買盤已明確向石牌、奇岩、復興崗及北投等捷運沿線區域擴散。這些區域整合了交通便利性、完善的生活機能，並在台北市蛋黃區房價居高不下的背景下，提供了相對可承受的總價，從而吸引了科技產業相關的高薪就業人口、自住換屋族以及尋求資產配置的買盤。
北投區因科技產業進駐，成為房市新亮點

北投區過去主要以溫泉、醫療及學區等生活型區域形象深植人心，但隨著輝達（NVIDIA）確定將其台灣總部「星群」專案落腳北士科 T17、T18 基地，並預計於 2030 年啟用，市場對北投的定位產生了根本性轉變。此舉不僅標誌著北士科從招商題材進入企業實質落地階段，更預期在未來五年內，將吸引大量上下游科技產業進駐，進而帶動高薪就業人口的移居效應。
區域性題材輪動，北投具備多重吸引力

台北市地政局統計顯示，今年 1-5 月，北投區建物買賣移轉棟數較去年同期成長 32.7%，成為交易熱區。此成長動能歸因於北士科的科技產業發展，為北投注入了「科技產業外溢＋高資產聚落」的新定位。北投區整合了捷運系統、醫療資源、綠地景觀及成熟的生活機能，相較於台北市蛋黃區的高房價，其相對可負擔的總價成為吸引科技族群、自住換屋者及資產配置者關注的關鍵因素，使其成為台北市北軸線上極具潛力的房市廊帶。

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