台北市中心 A 辦與 B 辦空置率為何下降？

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台北市中心 A 辦與 B 辦空置率下降，主因是「去化量轉強＋供給端短期偏緩」共同壓縮空置

2026 年第二季台北市中心優質辦公室總淨去化量達 9154 坪，創近一年單季新高，直接推動 A 辦與 B 辦空置率連兩季下降。去化力道轉強來自企業租戶陸續進駐新建大樓，且近兩年新完工大樓進駐率逐漸升高，讓原本等待中的需求開始落地。再加上今年上半年無新大樓落成，市場可供給的即期壓力相對有限，使空置更容易被租賃需求吸收。
新進駐與搬遷熱絡把「空置」變成「已被承租」
空置率下滑不只是需求存在，更關鍵在搬遷活動熱絡。第二季有逾 80% 搬遷交易集中在多棟低屋齡且租金高於路段行情之辦公大樓，代表企業願意為工作環境與品牌形象進行升級，而不是以低價續留。當這類交易集中發生，原本分散在各樓層的空置會被快速吸收，因而帶動 A 辦與 B 辦空置率同步下行。
企業獲利穩健讓擴張與升級需求「持續而非一次性」
企業擴張與升級需求同步提升，是去化轉強的另一個必要條件。市場描述指出，AI 浪潮延續帶動國際大廠對台灣資通訊產品需求攀升，相關業者加速擴廠步伐，並使工業端與供應鏈端交易活絡；在這種景氣支撐下，企業對辦公室的升級與擴張需求更容易延續到租賃端。結果反映在整體優質辦公室平均空置率從去年底 8.1% 降至今年第二季 6.7%，且第二季 A 辦與 B 辦平均租金分別為每坪 3118 元、1967 元，分別較第一季成長 0.5%、0.7%，也顯示租賃成交並非只靠降價促成。
新供給量的時間差，讓空置率下行不被「新增樓」抵消
供給端的時間差同樣在放大空置下降效果。由於今年上半年無新大樓落成，且在 2026 年年底前台北市中心預計將迎來 4 棟新大樓完工、合計約 2.1 萬坪可租賃面積，新增供給對下半年全體市場的衝擊被評估為有限。再者，部分興建中大樓預租情況良好、以及特定大樓房東預留自用面積可能提高，使得實際可出租的新增量被進一步收斂，預測年底平均空置率僅小幅升至 7.4%。當需求端去化量創高、供給端又缺少即期新增，空置自然更容易持續下滑。

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