台灣央行利率連10凍，但為何選擇此時放鬆房市管制？

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台灣央行利率連10凍，卻選擇在此時放鬆房市管制，顯示其貨幣政策操作已超脫單純利率調控，轉向更為細緻的總體經濟與產業結構考量。

台灣央行在17日的理監事會議上，宣布基準利率維持不變，為連續第十次凍結，此舉並未跟隨美國聯準會的升息步調。然而，與此同時，央行卻選擇放寬對不動產市場的選擇性信用管制，將自然人申辦第二戶購屋貸款的最高成數上限，從原先的6成提高至7成。此一決策，雖有理事表達不同意見，但總裁楊金龍對外闡述，央行並非「硬梆梆」的政策制定者，而是會考量市場參與者的「心境」，並將持續滾動式檢討市場變化，此番言論暗示了其決策背後，存在著對當前經濟情勢與產業生態的綜合評估。
房市管制鬆綁，是為了緩衝通膨壓力與穩定經濟成長預期

儘管今年上半年消費者物價指數（CPI）年增率預測已上修至2.03%，核心CPI預測也達2.16%，雙雙超過2%的警戒線，顯示通膨壓力並未消退，台灣央行卻未跟進升息，反而放寬房市管制，此舉並非全然為了刺激房市。從數據來看，央行已上修下半年經濟成長率預測至9.09%，全年GDP預計達11.48%，但明年的GDP預測仍有5.82%。在通膨仍存、但經濟成長動能面臨不確定性的情勢下，央行選擇維持利率不變，避免進一步緊縮資金成本，同時透過放寬房貸成數，為潛在的經濟下行風險提供緩衝，也間接穩定市場對房地產相關產業的信心。
選擇性信用管制，旨在精準調控特定風險，而非全面緊縮

選擇性信用管制，是央行用來精準調控特定領域風險的工具，例如過熱的房地產市場。其目的在於抑制過度的信用擴張，避免產生系統性風險，而非全面阻礙市場交易。此次央行放鬆第二戶購屋貸款成數上限，並非取消管制，而是微調。這顯示央行認為，過度累積的房貸風險已得到一定程度的控制，或是認為現行管制已過於嚴苛，影響到市場的正常機能。考量到部分業者對於市場的「心境」，央行此舉可視為一種預防性措施，避免市場預期過度緊縮，進而引發更廣泛的負面連鎖反應，特別是在全球經濟仍存在諸多不確定因素的背景下。

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