台灣金聯聯手土銀，包租代管與信託結合的目標是什麼？

Question

Accepted Answer

台灣金聯聯手土銀，整合包租代管與信託業務，旨在為高齡社會提供創新的安養解決方案。

此項策略合作的核心目標是透過結合不動產管理與金融信託服務，為台灣日益嚴峻的超高齡社會提供可持續的安養模式。具體而言，此舉期望讓年長者能夠「留房養老」，透過將自有房產出租，利用租金收入支付安養費用，進而活化閒置資產並創造穩定的現金流，以支持其退休生活。此模式不僅能提升長者的生活品質與財務自主性，亦能有效緩解社會對於長者照護的潛在壓力。
活化資產，創造穩定現金流

此合作案的基礎在於將長者名下的不動產視為一種可被有效運用的資產。透過台灣金聯在物業管理方面的專業經驗，包括修繕、招租與租賃管理，力興公司能夠為長者提供一站式的包租代管服務。這項服務確保了房產能夠順利出租並產生穩定的租金收益，而這些收益將直接用於支付長者的安養費用，例如醫療照護、生活起居等開銷。透過這種方式，不動產不再僅是固定資產，而是轉化為能夠持續支持長者生活的財務來源，達成資產的活化與現金流的創造。
滿足超高齡社會的迫切需求

隨著台灣社會快速邁向超高齡化，預計至 2025 年底，65 歲以上人口將佔總人口的 20.06%，長者照護與安養問題已成為重要的社會議題。根據數據顯示，安養信託的規模在過去十年內大幅成長了 43 倍，截至 2025 年底，其本金已達約 1,844 億元。同時，以房養老業務也呈現顯著增長，2026 年第一季新增案件數創下歷年同期新高，顯示市場對此類金融產品的需求日益迫切。公股銀行在以房養老市場佔有高達 98% 的市占率，更突顯了此類服務的市場集中度與重要性，也為此次台灣金聯與八大公股銀行合作奠定了堅實的基礎。
整合跨業資源，打造一站式服務

台灣金聯與臺灣土地銀行的合作，是整合金融與不動產管理兩大領域資源的典範。臺灣土地銀行作為連續四年榮獲信託業評鑑獎項的機構，在安養信託業務上展現了深厚的專業實力與豐富的經驗。台灣金聯則擁有成立 25 年來累積的物業管理與包租代管的實務經驗。雙方藉由此次結盟，得以將各自的優勢互補，提供客戶從房產管理到信託規劃的「一條龍式」綜合服務。這種跨業合作模式不僅能擴大服務範圍，提供客戶更多元化的選擇，更能有效落實居住正義，並精準回應超高齡社會下長者對於安養與財務自主的雙重需求。
促進財務自主與生活尊嚴

此合作模式的核心價值在於賦予長者更多財務自主權與生活尊嚴。透過將房產轉化為可支配的收入來源，長者無需出售房產即可獲得安養所需的資金，從而維持其原有居住環境的穩定性，並確保生活品質不因年老而大幅下降。這種「以房養老」的創新應用，結合了不動產的增值潛力與信託的專業管理，能夠為長者提供一個兼顧安全與尊嚴的養老選擇，這對於構建一個更完善的樂齡社會至關重要。

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