台股衝破4萬2，雙北預售案量卻腰斬，為何房市與股市走向兩極？

Question

Accepted Answer

股市熱絡但雙北預售推案量腰斬，房市與股市呈現兩極走勢

近期台股屢創新高，一度突破4萬2千點大關，然而雙北地區的住宅新案供給量體與預售推案個數卻呈現顯著下滑。根據統計，2024年前四個月，雙北住宅新案供給量體約為1081.1億元，相較於2023年同期減少了1254.7億元，減幅高達53.7%；同期預售推案公開個數也從90案銳減至40案，減少了50案。這種股市熱絡但房市冷清的現象，與過去股市上漲時房市同步暢旺的經驗形成鮮明對比。
政策調控效應顯現，抑制房市資金動能

過往，例如2019年台股站上萬點及2024年3月衝破2萬點時，房市皆曾出現同步熱絡，預售案件出現搶購潮。然而，目前股市已飆破4萬點，房市卻顯現疲態，主因在於銀行緊縮貸款政策以及央行持續的打房措施，這些調控手段顯著削弱了資金進入房地產市場的信心。過去，股市上漲所產生的部分獲利或資金，可能流向房地產尋求資產配置，但現行的金融政策環境，使得資金在房市的流動性受到嚴格限制，進而影響了買氣。
預期未來供給壓力，加劇市場觀望氣氛

儘管目前市場上預售推案量縮減，但雙北地區預計將有多個重量級新案陸續推出。這些新案若體量龐大，將可能進一步加劇市場上待售餘屋的賣壓。在市場對未來供給量增加的預期下，潛在購房者可能採取更為謹慎的態度，選擇觀望，等待更合適的進場時機，這也間接導致了現階段房市買氣的低迷。
利率與經濟預期影響房市買氣

影響房地產市場買氣的因素眾多，其中利率水準與整體經濟前景預期扮演關鍵角色。一般而言，較低的利率環境有利於降低購房者的貸款負擔，進而刺激買房需求。反之，若利率處於相對高檔，則會增加購房成本，抑制購買意願。同時，消費者對未來經濟發展的信心也會直接影響其購房決策，經濟前景不明朗或趨於保守時，人們傾向於減少大額支出，包括購置房產。這些通識性的因素，共同作用於當前的房市，使得其表現與股市的活躍態勢產生分歧。

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