國統奪屏東開發案，38.77億元訂單將如何挹注營運？

Question

Accepted Answer

國統新園開發案將透過分期認列與租售收益，逐步推升未來營運表現

屏東新園產業園區委託開發案總金額達38.77億元，此案將在未來五年內分期認列工程收入，並在園區開發完成後，透過產業用地的租售逐步貢獻營收與獲利，為國統(8936-TW)的長期營運成長注入穩定動能。
開發案收入將分期認列，工程進度是關鍵

該38.77億元的開發案，將依循工程進度與土地取得狀況，在未來五年內逐步認列為國統的營收。這意味著，短期內此案的財務貢獻將是漸進式的，而非一次性入帳。根據產業慣例，大型工程專案的收入認列高度依賴於實際施工進度、物料採購及監管單位的驗收節點。屏東新園產業園區總開發面積34.14公頃，其中可提供21.35公頃產業用地，其開發時程與複雜度將直接影響國統營收認列的速度。
園區土地租售收益將成為長期獲利來源

在完成園區的開發與基礎建設後，國統將負責產業用地的租售業務。這部分收益將是該開發案對國統營運的另一項重要貢獻，且具有長期穩定的特性。一旦園區吸引廠商進駐並完成土地租賃或買賣，將為國統帶來持續性的租金收入或一次性的開發利潤。此模式有助於國統在工程營收之外，建立另一條穩定的獲利曲線，並可依賴於園區的地理位置（如交通便利性）與招商成效來預估長期收益。
38.77億元訂單對國統營收成長的潛在影響

儘管文章並未提供具體的營收貢獻比例，但38.77億元的開發案規模，對國統而言無疑是一項重大利基。考量到國統2026年上半年營收預估為33.18億元，此新開發案的總金額已超過其半年的營收水平。若能順利於五年內完成並有效管理租售業務，此案預計將顯著推升國統的未來營收與獲利表現，特別是在工程認列高峰期與後續的租售收益實現階段。

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