在人均住宅面積較低的情況下，深圳為何特別重視舊改項目？

Question

Accepted Answer

深圳舊改政策鬆綁，旨在化解房市結構性失衡與經濟潛在風險

深圳舊城更新（舊改）政策的調整，並非單純的房市刺激手段，而是直指該市獨特的結構性困境：人均住宅面積嚴重偏低，以及舊改項目因市場波動而面臨的「另一種爛尾」風險。此次深圳市住建局與規自局發佈的《關於進一步規範城市更新項目管理有關事項的通知》，透過鬆綁土地移交率與取消保障房配建要求，直接緩解開發商的財務壓力，並增加可售商品房面積，這對維持深圳市場的健康循環具有關鍵意義。
土地移交率鬆綁，為舊改項目注入財務可行性

過高的土地移交率一直是阻礙深圳舊改項目推進的關鍵因素。過去，開發商需要將相當大比例的土地移交給政府，這大幅壓縮了其可售物業的開發空間與利潤。此次新政允許對符合條件的項目合理核定土地移交率，並將其直接納入城市更新單元規劃審批，此舉大幅提升了項目的財務可行性。業內人士預期，這將有助於盤活寶安、龍崗、龍華等區域一批因財務壓力而停滯的舊改項目，避免其陷入進一步的困境。
取消保障房配建，增加商品房供應以穩定市場

在當前房市調整、多地房價顯著下跌的背景下，大量舊改項目因難以覆蓋成本而停滯，形成潛在的「另一種爛尾」風險。新政明確指出，未完成規劃審批的項目原則上可不配建保障性住房，這意味著開發商可將更多空間用於銷售商品房。雖然這可能導致整體新房供應量因失去保障房容積率獎勵而略有緊縮，但增加商品房的可售面積，對於緩解市場供需結構性失衡，並幫助開發商「算過帳」，是穩定房市預期的關鍵一步。同時，政府也規劃透過多元管道補足保障房的供應，以達成整體社會住宅的目標。
舊改是維持深圳市場健康與經濟循環的關鍵支柱

深圳作為中國的一線城市，其人均可售住宅面積卻遠低於北京、上海、廣州等其他同級城市。這種結構性的住宅供給短缺，使得舊城更新成為釋放土地潛力、增加住宅供應的關鍵途徑。若舊改項目大量停滯，不僅會加劇住宅供給的緊張，更可能影響相關產業鏈的經濟循環，甚至引發更廣泛的社會經濟問題。因此，此次新政是對今年2月6日深圳高規格城市更新推進會精神的具體落實，旨在從根本上破解項目推進中的堵點，確保舊改工作能持續、健康地進行。

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