在桃園捷運綠線北段的站點中，哪些站點被認為具有都市計畫拓展的區段徵收題材，是大型開發案插旗的潛力區域？

Question

Accepted Answer

具備開發潛力的桃園捷運站點

桃園捷運綠線北段沿線站點中，G13 南竹中正北站與 G14 蘆竹中正北站，因具備都市計畫拓展的區段徵收題材，被視為大型開發案有機會進駐的潛力區域。這兩個站點周邊的發展潛力，吸引了置產族的目光，他們傾向於考量未來的發展性，以便在市場議價空間增加的氛圍下，能有更多比較和選擇的機會。

G14站房價漲幅領先

在桃園捷運綠線北段率先通車的七個站點中，G14 蘆竹中正北站的電梯大樓單價漲幅最為顯著。該站點從2021年的平均單價16.3萬元，到2025年已增至25.1萬元，五年內的漲幅高達53.8%，成為漲勢最旺的站點。此現象顯示，該區域的房地產市場正經歷快速的價值重估。

G14站周邊區域轉型

桃園捷運綠線G14蘆竹中正北站周邊的房價，相較於鄰近的桃園藝文特區、南崁生活圈更為平實。該站區有大規模土地開發與TOD規劃，並導入水岸公園與產業設施，正從以往的農業用地，逐步轉型為新興住宅聚落。捷運綠線北段通車後，預期將改善區域交通條件，拉近與藝文特區生活圈的距離，提升通勤便利性與房市能見度。

藝文特區生活圈房價表現

G11藝文特區、G12蘆興埤站、G13南竹中正北站，均屬於藝文生活圈範圍，電梯大樓均價穩居三字頭，五年間的平均漲幅也有25~32%之間。G11、G12等已有既定商圈支撐的站點，長期作為桃園房市領頭羊，房價為綠線北段價格之首，也有較多的高總價大坪數產品。在近年的房市修正期，G11與G12的單價一度出現微幅修正，但蛋黃區地段的保值性依然顯著，且藝文特區商圈各項機能成熟，對高資產客群具有強大的吸引力。

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