在通膨預期升溫下，為何仍有近四成民眾看漲房價？

Question

Accepted Answer

信義房屋於 2020 年第三季進行的購屋意向調查顯示，儘管通膨預期升溫，仍有 38% 的受訪者看漲未來房價，高於看跌的 22%。這主要是因為市場上存在大量的遞延買盤，以及民眾對房市的信心回溫。
遞延買盤歸隊

調查顯示，潛在購屋客中有 48% 屬於看屋超過一年以上的回籠客，這部分買盤早在 2014 年就開始觀望，但因當時房市修正而暫停購屋計畫。直到 2020 年，即使面臨疫情，房市依然穩健，加上降息等因素，這些買方才重新回到市場。過去從 2000 年到 2018 年，平均每年有 34.8 萬棟的房屋移轉，但從 1991 年以來，只有在 2015 年到 2018 年出現連續四年不到 30 萬棟的窒息量，顯示市場累積了相當的遞延買盤能量。
資金配置與區域樂觀

此外，有 44% 的受訪者表示買房和買股的資金分開，不受股市波動影響，顯示國人在資金運用上相對保守，購屋預算與理財預算劃分清楚。在區域方面，桃園、台中、台南的受訪者對房價最為樂觀，有 41-42% 的受訪者認為未來房價看漲。整體而言，民眾對房市的信心回溫，帶動觀望買盤回籠，也解釋了當前房市交易熱絡的現象。

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