地上權招標釋出14宗國有精華地，總價逾34億元意在哪？

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國有財產署釋出地上權標的，意在透過市場機制活化資產並提供多元投資管道

本次國有財產署釋出14宗地上權標的，總權利金底價逾34億元，此舉旨在國家保有土地所有權的前提下，將土地使用權交付民間進行開發，進而活化閒置或潛力國有資產，並於市場中提供與土地所有權市場區隔的投資選項，藉此吸引不同資金參與開發，創造土地的多元價值。
設定地上權制度提供開發彈性與政府財政收入

設定地上權制度允許政府保留土地所有權，僅將使用權讓與開發者，此模式有助於降低開發商一次性取得土地所有權的資金門檻，尤其是在精華地段。本次標售的70年地上權存續期間，以及包含固定與浮動比例的地租設計，旨在確保政府能持續獲得穩定財政收入，同時反映土地的市場價值變化。此外，13宗標的可辦理「一部讓與」的彈性，意味著開發者在一定條件下可將地上權轉售部分權利，這增加了標的物的市場流動性與投資吸引力，讓開發商能更靈活地進行資金配置與風險管理。
透過標售精華地段吸引潛在開發者並帶動區域發展

此次釋出的14宗標的，包含6宗首度列標的新標的，如桃園區住宅地、基隆市仁愛區商業地、台南市南區學區地、新竹縣新豐鄉商業區、宜蘭縣羅東鎮交通節點地及台中市豐原區工業用地，顯示國產署鎖定具備不同發展潛力的區域。而先前曾列標的土地，如鄰近三井OUTLET及機場捷運的新北林口土地，以及受惠於捷運與轉運站規劃的台南平實營區住宅地，更凸顯了這些地段在交通、商業或住宅發展上的潛力。透過標售這些精華地段，國產署期望吸引具備開發實力與眼光的業者參與，進而帶動周邊區域的經濟發展與市地活化。

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