央行信用管制下，全台房市交易量萎縮，為何高雄、台南交易量跌幅仍是全國最小？

Question

Accepted Answer

央行信用管制下高雄、台南房市交易量跌幅相對較小的原因

在台灣央行信用管制持續影響下，全台房市交易量普遍萎縮，但高雄、台南的交易量跌幅卻是全國最小。永慶房產集團的統計顯示，高雄苓雅區的交易量減幅僅27.8%，為七都中最小，三民區以30.7%位居第二，台南北區則以34.8%名列第三。這三個區域之所以能在整體市場下行時保持相對穩定，主要有以下幾個原因。

首先，這些地區具有結構性支撐。苓雅區受益於捷運雙線路網和亞洲新灣區的建設題材；三民區則擁有成熟商圈和充足的學區資源，帶來穩定的人口基礎，長期是高雄交易量最大的行政區之一；台南北區則因鄭子寮重劃區與北外環道路建設，加強了與南部科學園區的交通連結，吸引了南科就業人口進場。這些交通便利、生活機能完整與產業發展動能，為區域形成了長期的剛性居住需求。

其次，這些地區在前波房價上漲幅度較快，因此在本波市場修正中，出現了約6%左右的價格回檔。價格鬆動後降低了購屋門檻，吸引了觀望買盤回流，形成價修正、量回穩的現象。換句話說，成交量減幅較小並非沒有修正，而是價格調整後吸引了買氣。

總體而言，高雄、台南核心區在本波量縮中表現相對穩定，是結構性支撐與價格修正吸引買氣雙重因素交互作用的結果。

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