央行此次放寬房貸成數，是否代表對整體房市的態度轉趨寬鬆？

Question

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央行有條件放寬房貸成數：對房市態度是否轉趨寬鬆？

台灣央行近期針對特定地區的第二戶房貸，有條件放寬貸款成數上限 7 成的規定，主要考量到避免影響換屋族群的權益，此舉被視為是對自用需求的釋出善意。然而，這是否代表央行對整體房市的態度轉趨寬鬆，仍需進一步觀察。
保障自用，有條件放寬

此次央行放寬的條件是，購屋者需與承貸金融機構切結，在第二戶房貸撥款後一年內，出售第一戶房貸擔保品並完成產權移轉登記，同時清償債務及塗銷第一套房貸的抵押權，方可不受貸款成數 7 成的限制。此舉顯示央行仍將重點放在保障自用需求，避免換屋族群受到過多限制。
市場反應與實質影響

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前因央行第二套房貸管制上限而影響交易的比例仍低，多數客戶對於第二套房貸的條件已有認知。然而，對於少部分有換屋計畫的民眾來說，此項放寬確實有所助益。整體而言，央行此次調整並非全面性的寬鬆政策，而是針對特定族群的精準調整，顯示央行在維持房市穩定的前提下，兼顧民眾的自用需求。

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