央行理監事會前賴正鎰為何建議鬆綁房市貸款限制？

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賴正鎰建議鬆綁房市貸款限制，旨在緩解換屋族壓力並兼顧市場穩定

全國商業總會榮譽理事長賴正鎰之所以提出鬆綁房市貸款限制的建議，核心在於認為現行的高價住宅貸款門檻與信用管制措施，已過度壓抑了市場上的剛性需求，特別是換屋族群，並可能對不動產相關產業鏈造成連鎖風險。他主張透過調整貸款門檻與放寬部分管制，讓市場回歸健康發展，並在經濟基本面穩健的條件下，暫緩升息步伐。
現行高價住宅門檻已與市場脫節，增加換屋成本

賴正鎰指出，自2011年實施以來，高價住宅的貸款門檻多年未調整，已無法反映近年來土地、營造成本及人工成本的顯著上漲。例如，台北市的7000萬元門檻，在新興高價住宅物件中已普遍觸及，導致許多有意升級居住空間的換屋族，因觸碰到豪宅貸款成數僅3成的限制，而被迫選擇總價較低、空間較小的物件，影響了家庭居住品質與長期照顧需求。因此，他建議將台北市的門檻提高至8000萬元或1.2億元，新北市由6000萬元調升至7000萬元或9000萬元，其他地區與台灣省縣市亦應相應提高。同時，他建議將高價住宅的貸款成數從3成提高至5成，以減輕真正換屋者的資金壓力。
信用管制措施限制剛需，應適度放寬第二、第三戶貸款

除了高價住宅門檻，賴正鎰也認為現行的第七波信用管制措施，對第二戶及第三戶購屋者的限制過於嚴格。他觀察到，許多購買第二戶的民眾並非投資客，而是因為子女成家、父母照護、工作地點變動或改善居住品質等剛性需求。目前的政策將第二戶貸款成數最高限制在6成且無寬限期，第三戶以上更嚴苛，這對有實際居住需求的民眾構成了不小的障礙。因此，他主張應適度放寬第二戶及第三戶的信用管制，以滿足這些合理的市場需求。
建議彈性調整開發商貸款期限與融資成數，促進產業鏈健康

賴正鎰的建議亦涵蓋了對開發商的支持。他提到，開發商面臨18個月貸款開工令的壓力，在當前建築成本高漲的環境下，可能導致品質下降甚至爛尾樓的風險。他建議政府能依都更、合建或大型開發案等不同條件，給予開發商彈性延長18個月貸款開工令的期限。此外，他也主張將土地與建築融資貸款成數恢復至過去的6成，並在動工後提高至7成，以緩解開發商的資金壓力，確保營建產業的健康運作。
經濟基本面穩健，建議央行暫緩升息並給予貸款緩衝

考量到台灣目前的經濟基本面穩健，通膨率（約2.04%）相較於美國（約3.4%）仍處於較低水平，賴正鎰建議台灣央行在即將召開的理監事會議中，暫緩升息步伐。他認為，在經濟穩定的情況下，應適度給予自住與換屋等剛性需求者合理的貸款緩衝空間，平衡金融穩定與房市健全發展的需求。他強調，自央行實施信用管制以來，不動產貸款占總放款比率已有所下降，顯示市場投機炒作已獲抑制，資金集中房地產的情況有所改善，市場正朝向「軟著陸」健康發展，交易主體已回歸剛性需求。

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