央行調整二戶購屋貸款上限至七成用意何在？

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央行放寬第二戶購屋貸款成數，旨在平衡市場動能與風險控管

台灣央行於九月十七日理監事會議後，將自然人第二戶購屋貸款最高成數上限由六成調升至七成，此舉並非全然放鬆管制，而是央行在觀察到市場交易降溫、投機減少，同時考量相關產業業者心境與市場呼聲後，採取的策略性微調。央行總裁楊金龍強調，此決策旨在讓市場理解央行並非「硬梆梆」，而是會滾動式檢討市場變化，其用意在於提供一定程度的市場支持，同時避免過度緊縮對經濟活動產生不必要衝擊。
政策微調旨在穩定購屋信心與自住需求

此次將第二戶購屋貸款成數上限調升至七成，主要考量是為了協助有自住需求的民眾，例如家中成員需要購置第二戶用於自住，或是個人因家庭成員增加而有換屋或添購第二戶的需求。過去兩年信用管制措施已見成效，不動產貸款佔總放款比率已從近期高點下降，顯示投機性購屋行為已有所趨緩。在這樣的背景下，適度放寬對第二戶自住型購屋的貸款限制，有助於穩定購屋信心，避免市場過度冷卻，同時也回應了市場上部分聲音。
回歸銀行授信實務，強化風險自主管理

另一項調整是刪除購地貸款應於一定期間內切結動工興建的規定，回歸銀行依授信實務辦理。此舉意味著央行將購地貸款的審核與風險控管責任，更多地交由個別銀行依其專業判斷與風險管理能力來執行。自2021年12月實施該規定以來，銀行已累積了相關的審慎辦理經驗，能夠依個案覈實訂定動工興建時程。將此部分回歸銀行自主，有助於提升授信效率，同時也促使銀行更加重視其自身的風險承擔能力。

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