央行選擇性信用管制後，房市來人成交量真的少了三成嗎？

Question

Accepted Answer

央行選擇性信用管制確實使房市來人與成交量下滑

央行於六月底實施選擇性信用管制措施後，市場觀察已逾一個月，房屋代銷業者與建商普遍反映，參觀預售屋或新成屋的來人組數及實際成交量均出現顯著下滑，初步估計來人減少三至四成，成交量約下滑三成。
市場來人與成交量下滑為顯著現象

據業界觀察，自央行祭出選擇性信用管制以來，房市的參觀人潮與成交狀況確實受到影響。海悅代銷總經理曾俊盛指出，來訪賞屋的客戶減少了三到四成，而實際成交量也約下滑了三成。這種現象顯示，貨幣緊縮政策已開始對購房者的決策產生抑制作用，降低了市場的活躍度。
房價並未隨之劇烈波動

儘管來人與成交量下滑，但目前房價尚未出現明顯波動。曾俊盛認為，若市場持續出現過度漲幅，央行可能會有進一步的動作；反之，若市場趨於平穩，銷售與來人減少，並伴隨股市表現及經濟成長的改善，將有助於消化高房價，這應被視為正面現象。目前，位於台北縣三峽、淡水、桃園等地區，每坪約十幾萬元的物件銷售速度最快；而台北市周邊如大同區，坪數約五、六十坪的推案去化狀況亦屬良好。
建商推案計畫因應市場轉變而調整

此次信用管制措施也影響了建商的推案節奏。啟昇建設總經理林鼎城表示，央行打房措施已使房市成交狀況明顯趨緩，公司原規劃於下半年推出的陽明山及碧潭新案，也因此順延了時程。然而，林鼎城同時強調，即便在市場轉變的情況下，只要建案具備良好的設計並能滿足客戶需求，仍能吸引潛在購屋者入場。

閱讀紀錄

隱藏 →

此記錄會在頁面關閉後消失

央行選擇性信用管制後，房市來人成交量真的少了三成嗎？

Loading

你覺得這篇文章有幫助嗎？

有幫助

沒幫助

回報問題

1

0

0

分享給好友