「平均地權條例」修法對預售屋市場投機炒作的影響為何？

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平均地權條例對預售屋市場的影響

「平均地權條例」修法旨在遏止預售屋市場的投機炒作，初期確實對市場造成緊張情緒，但該法主要限制投機行為，並未限制自住或長期置產，使市場回歸供需基本面，整體而言有助於預售屋市場的健康發展。數據顯示，在新法實施後，隨著經濟情勢趨於穩定，自住和長期置產的需求依然暢旺，預售屋市場仍具成長動能。
全台預售屋市場的反應

2023年下半年，隨著台股大漲、景氣燈號轉為黃藍燈，台灣經濟逐漸復甦，加上新青年安心成家優惠貸款方案的推動，購房信心增加，促使潛在買家加速進入市場，帶動預售屋市場交易熱度。與2023年上半年相比，下半年六都的預售屋交易量普遍呈現正成長，其中桃園市的增幅超過三成，台北市和新北市也分別有小幅成長。
台南市的特殊情況

值得注意的是，在六都中，台南市是唯一出現負成長的地區，2023年下半年預售屋交易量大幅下降32%。儘管過去台南市受惠於台積電設廠和南科產業鏈等利多，以及相對較低的房價，吸引了大量預售屋投資買盤，但在「平均地權條例」新法上路後，投資買盤退場，若部分地區缺乏產業和人口的持續支撐，便容易出現預售屋交易量明顯萎縮的情況。

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