房市冷清下，房地合一稅為何逆勢走高？

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房市成交量低迷，房地合一稅收逆勢創高源於結構性獲利與區域性支撐

全台個人房地合一稅在8月達到66.2億元，年增33.2%，創下2017年以來同期次高紀錄，顯示即使整體市場買氣不振，部分屋主透過出售房產仍能實現可觀的獲利，並轉化為稅收。此現象並非單一區域的偶發狀況，雙北、台中、新竹縣與彰化縣等地的房地合一稅收均較去年同期顯著成長，反映了不同區域房市在特定因素下的結構性表現。
雙北、台中都會區的早期持有者仍享有顯著增值空間

台北市與新北市作為傳統都會區，其個人房地合一稅收年增率分別達到75.2%與16.8%，雙雙創下2017年以來同期新高。台中市亦不遑多讓，稅收年增73.4%，同樣寫下同期紀錄。這顯示即使在當前市場盤整階段，過去數年房價的顯著漲幅，仍讓早期進場、持有成本較低的屋主，在出售時能夠實現可觀的資本利得，進而推升了這些都會區的房地合一稅收總額。
科技產業支撐與親民房價墊高新竹、彰化獲利基礎

新竹縣受惠於科技產業的長期支撐，前幾年房價快速上揚，促使部分屋主累積了豐厚的獲利，該縣8月房地合一稅年增率高達175.1%，位居非六都縣市之冠。而彰化縣則因相較台中房價更具親民性，承接了中部地區的自住及外溢需求，房價基期隨之墊高，早期購屋者出售時亦能獲得可觀利潤，其8月稅收年增率達104.0%，同樣創下2017年以來同期新高。這些區域的稅收成長，反映了產業發展與區域特性對房價增值的實質影響。

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