房東心態轉變，從急於降價出售轉為「以售轉租」，這對未來房價走勢有何影響？

Question

Accepted Answer

房東心態轉變對未來房價走勢的影響

中國一線城市二手房市場出現「淡季不淡」的現象，其中，房東心態的轉變，從急於降價出售轉為「以售轉租」，可能對未來的房價走勢產生多重影響。過去幾年，許多房東為了快速脫手房產，不得不頻頻降價。然而，現在部分房東不再願意低價競爭，選擇將房源撤下觀望，或是轉為出租。特別是那些地段較佳的老房子，翻新後年化租金回報率可達3.3%至3.5%，穩定的租金收益讓房東更傾向持有資產，不急於降價出售。
房市供需關係的變化

這種「以售轉租」的趨勢反映了市場供需關係的變化。上海二手房掛牌量已連續9個月下降，從2025年4月約12萬套的高點，降至2026年1月的8.9萬套，五個月累計降幅達26%。掛牌量下降意味著市場消化的速度已超過新增掛牌的速度，這增加了房價走穩的可能性。同時，北京的二手房掛牌量也出現類似的下降趨勢，顯示業主對市場的預期轉趨積極。
對房價的潛在影響

房東心態的轉變和掛牌量的下降，可能導致房價在未來趨於穩定，甚至可能出現小幅上漲。上海中原地產預測，若此趨勢持續，房市的「小陽春」可能會提前到來，預計三、四月份的交易量將會不錯，市場已走出淡季不淡的行情。此外，政府釋出的房地產支持政策，例如放寬非京籍家庭購房社保年限、支持多孩家庭增購住房等，也有助於釋放潛在購房需求，進一步支撐房價。

閱讀紀錄

隱藏 →

此記錄會在頁面關閉後消失

房東心態轉變，從急於降價出售轉為「以售轉租」，這對未來房價走勢有何影響？

Loading

你覺得這篇文章有幫助嗎？

有幫助

沒幫助

回報問題

1

0

0

分享給好友