房產市場「交易降、傳承升」趨勢將持續多久？

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Accepted Answer

房產市場「交易降、傳承升」趨勢的持續性取決於長期結構性因素

儘管近期數據顯示 2025 年上半年全台建物買賣移轉量年減 26%，繼承移轉年增 5% 達 3.9 萬棟，贈與移轉年增 4% 達 2.99 萬棟，呈現「交易降、傳承升」的態勢，此趨勢的延續並非僅受短期政策或經濟波動影響，而是根植於更深層的結構性轉變，包括人口結構的老化、財富世代傳承的需求，以及長期經濟與都市發展的規劃。
人口結構老化與財富移轉是繼承與贈與上升的根本動因

台灣社會已進入高齡化階段，平均壽命的延長與生育率的低迷，導致繼承移轉棟數持續創高，這反映了家庭財富由上一代向下一代轉移的必然過程。同時，贈與移轉的成長，也與尋求節稅效益、提前分配資產，甚至透過贈與取得首購資格等策略有關，這些都顯示財富移轉已成為房產市場中一股不可忽視的力量。
政策與經濟循環將影響交易量的短期波動，但難以逆轉結構性趨勢

影響建物買賣移轉量的因素眾多，短期內如房貸利率的調整、經濟景氣預期以及政府的房市調控政策，都可能導致市場交易量的波動。例如，2025 年上半年交易量年減 26% 便與利率環境及經濟預期趨於保守有關。然而，相較於人口結構等長期因素，這些短期波動更像是對趨勢的暫時性影響，難以根本性地逆轉「傳承升」的結構性趨勢。
都市計畫與區域發展亦是影響房產市場長遠格局的關鍵

長遠來看，政府的都市計畫、區域發展策略以及重大建設的推動，都會對房產市場的區域價值與發展潛力產生深遠影響。例如，過去十年來政府推動的都市更新、軌道建設等，不僅改變了城市的空間格局，也影響了特定區域的房產價值與交易動態。這些長期的規劃與發展，將與人口結構變化共同作用，形塑未來房產市場的長期趨勢。

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