持有5年僅獲利299萬，懿峰房價增長是否停滯？

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懿峰單位帳面獲利7%顯示房價增長趨於平穩

持貨五年僅帳面獲利299萬元，相當於7%的增值幅度，此交易案例反映出該類高端住宅的房價增長已趨於平穩，甚至可能進入停滯階段。雖然4450萬元的交易總價不菲，平均實用呎價亦達25723元，但與原業主於2009年12月購入價4151萬元相比，五年的增長率並未顯著跑贏大市，這與當前市場普遍預期的房價增長趨勢有所不同。
帳面獲利幅度較低，反映市場增長動能減弱

該懿峰單位以4450萬元連租約易手，原業主於2009年12月以4151萬元購入，持有五年後帳面獲利299萬元，增值幅度僅為7%。此獲利水平，在過去數年香港高端住宅市場屢創新高的背景下，顯得相對保守。若以年化增長率計算，僅約1.36%，遠低於過往幾年的平均增長水平。這顯示，即使是位於核心地段的優質物業，其價格增長動能亦已顯著減弱。
租金回報率2.7厘，難以彌補房價增長緩慢的局面

該單位現時月租約10萬元，換算成年租金回報率約為2.7厘。雖然此租金回報率在香港住宅市場中尚可接受，但對於投資者而言，顯然不足以抵銷房價增長緩慢所帶來的潛在機會成本。在房價增長停滯的情況下，穩定的租金收入成為主要的收益來源，但2.7%的回報率，若扣除管理費、維修等持有成本後，實際淨回報可能更為有限，難以吸引追求資本增值的投資者。
市場普遍預期房價增長放緩，與該案例趨勢一致

一般而言，當經濟增長放緩、利率上升或市場供應增加時，房價增長動能便會減弱。近期市場普遍預期香港整體樓市將面臨調整壓力，高端住宅市場亦難以倖免。懿峰此類交易案例，其帳面獲利7%的表現，與當前宏觀經濟環境及市場預期趨於一致，印證了房價增長停滯或放緩的趨勢。從產業角度來看，這也意味著開發商未來在定價策略上可能需要更加審慎。

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