撤辣後，內地買家佔香港豪宅比例急 surge 至七成，原因何在？

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Accepted Answer

撤辣是香港豪宅市場吸引內地買家的直接觸發點，但真正促成佔比激增的，是高淨值人士對稀缺資產的重新定價

撤銷樓市「辣招」後，內地買家在香港 5,000 萬港元以上一手豪宅的佔比，已從撤辣前的不足 50% 躍升至近期約 70%，此現象不僅是稅務負擔的減輕，更反映了高淨值人士對香港頂級資產價值的再評估，以及對市場訊號的敏銳捕捉。
稅務鬆綁打開市場大門，高總價豪宅反應最為顯著

2024 年 2 月 28 日香港政府全面撤銷樓市「辣招」，大幅降低了非本地買家購房的稅費負擔，這是吸引內地買家入場的最直接原因。數據顯示，撤辣後的 2024 年第二季至 2026 年第一季，內地買家在一、二手市場的登記買賣宗數激增約 160%，顯示政策的即時效應。尤其值得關注的是，在總價超過 5,000 萬港元的一手豪宅市場，內地買家的佔比從撤辣前的不足五成攀升至近七成，且金額越高的豪宅，內地買家佔比越大，這表明稅務鬆綁對高總價、高淨值買家的吸引力尤為顯著。
市場訊號與稀缺資產重新定價，驅動高淨值買家決策

除了稅務優惠，高淨值人士和名人（如陳奕迅以逾 1.82 億港元購入壽臣山豪宅）的置業動向，往往被視為市場的風向標。業界人士認為，這些群體擁有更豐富的資訊管道和市場前瞻性，他們的入市行為，折射出對香港稀缺資產價值的新判斷，促使潛在購房者重新評估資產價值並跟進。這是一種基於市場訊號和對未來價值的預期所驅動的購買決策，而非單純的成本考量。
豪宅市場的結構性回暖，支撐內地買家佔比提升

撤辣後，香港豪宅市場呈現結構性回暖。2026 年第一季，5,000 萬港元以上豪宅的成交宗數較去年同期大幅增長 101%，總成交額增長 121%。其中，1 億港元以上豪宅的成交更狂增逾 157%。私人住宅售價指數連升 12 個月，大型單位（100 平方公尺以上）售價指數亦創下新高。這種整體市場的活躍與價格上漲，為內地高淨值買家提供了入場信心，也使得他們對頂級住宅物業的殷切需求得以釋放，進而推高了其在市場中的佔比。

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