新青安貸款不受限，能否有效扭轉全年房市量縮頹勢？

Question

Accepted Answer

新青安貸款鬆綁與換屋期延長，難以逆轉全年房市量縮趨勢

儘管行政院拍板新青年安心成家貸款（新青安）不受《銀行法》第 72 條之 2 不動產放款比例限制，且中央銀行延長換屋族出售房屋的緩衝期至 18 個月，然而，這些政策工具在當前市場觀望氣氛濃厚、買氣低迷的環境下，其扭轉全年房市量縮頹勢的力道仍顯有限。
政策鬆綁力道不足以抵銷市場整體觀望情緒

今年 928 檔期總銷金額僅約 7106.5 億元，較去年大幅萎縮近 3 成，其中新竹縣市推案金額更銳減 65%，顯示市場普遍缺乏推案動能。數字科技旗下 591 新建案分析指出，全球關稅戰、國內房貸利率居高不下，以及對未來經濟前景的不確定性，都加劇了潛在購屋者的觀望態度。在此背景下，即使新青安貸款在額度與條件上有所放寬，但若市場整體買氣未能有效回升，其對銷售去化的實際助益將受限。
換屋需求低迷與新青安執行能量減弱

央行延長換屋族出售期間，原意是希望藉由更長的緩衝期，降低換屋族在出售舊屋時的壓力，進而釋放換屋需求。然而，當前市場的低迷買氣，使得換屋族面臨舊屋難以脫手的困境，延長緩衝期並無法直接解決根本的銷售難題。另一方面，儘管新青安貸款本身條件優渥，但目前承辦銀行的放款能量已大幅下滑，加上距離政策落日期限不到一年，這些因素都可能削弱新青安貸款對市場的實際刺激效果，使其難以成為扭轉全年房市量縮頹勢的關鍵動能。

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