施工抽驗建物瑕疵，誰應負起把關責任？

Question

Accepted Answer

施工階段建物瑕疵把關責任應由多方協同承擔

施工階段的建物瑕疵，其把關責任並非單一一方，而是涉及多個環節與主體的協同作用。台北市地政局推動「驗屋服務納入不動產說明書」的行動方案，旨在健全房市並維護交易安全，其中一項關鍵即是強化施工品質的監督。過往買賣糾紛中，有高達二成五的比例源於建物瑕疵，如漏水、氯離子超標、結構安全等問題，這些潛在的風險若未能於施工階段及早發現並處理，將直接影響購屋者的權益。
建築師與監造單位的法定義務

建築師與監造單位在建物施工過程中，肩負著法定的監督與把關職責。建築師依據建築法規與設計圖說，負責監察工程施工是否符合規定，並對工程品質進行查驗。監造單位則是在整體工程進度與品質上，扮演關鍵的監督角色，確保施工過程符合設計要求與國家標準。這些專業單位透過定期查驗與審核，具體職責在於發現並要求糾正施工中的偏差或不符規定的情況，其專業判斷與報告直接影響工程的合規性。
代銷單位增設第三公證單位協驗的角色

代銷單位作為房地產銷售的代理者，雖非直接的施工執行者，但在降低買賣瑕疵屋糾紛中，可透過增加第三方公證單位進行協驗來擴大把關的廣度。此舉能引入獨立客觀的專業視角，對施工品質進行額外的查核，尤其是在交易過程中難以察覺的細節，如隱蔽工程或材料檢測。此類協驗機制，能有效補足現有體系可能存在的疏漏，形成更全面的品質控管網絡。
施工抽驗的必要性與國際趨勢

部分建物瑕疵，例如結構上的細微問題或材料的潛在缺陷，確實難以在交易完成後才被檢測出來，因此在施工過程中的「抽驗」顯得尤為重要。此種預防性的檢查，類似於美國、加拿大等國家已行之有年的驗屋服務，這些國家在此領域已有數十年的執行經驗，顯示其在預防瑕疵屋方面的有效性。大陸近年來也開始興起類似服務，藉由專業儀器與標準化流程，能及早發現結構漏洞或漏水跡象，大幅降低未來發生糾紛的機率。
健全房市的協同機制

台北市地政局推動的「驗屋服務納入不動產說明書」行動方案，其根本目的在於建立一套更為嚴謹的市場準則。透過明確各環節的權責，並鼓勵引入專業的第三方驗證，期望能從源頭上減少瑕疵屋的產生。這不僅是單一單位或機關的責任，而是涉及建築師、監造單位、代銷單位、潛在的公證單位，乃至於未來修法納入不動產說明書的強制性規定，共同構築一道保障消費者權益的防線，進而促進房地產市場的長期健康發展。

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