昇陽板橋公館段都更案，土地面積共計多少坪？

Question

Accepted Answer

昇陽板橋公館段都更案土地面積達 779.24 坪，預計投入工程造價約 18.4 億元。

此都市更新計畫涵蓋新北市板橋區公館段 1309 地號等 17 筆土地，總更新面積為 2,576 平方公尺，相當於 779.24 坪。其中，住宅區面積佔 771.98 坪，另有 7.26 坪為道路用地。此案的共同負擔比例預計為 52.74%，顯示出開發商與權利人之間的權益分配協商。
更新計畫面積與土地組成

該案的土地更新面積為 2,576 平方公尺，折合約 779.24 坪，其中絕大部分為住宅區，佔 2,552 平方公尺（771.98 坪）。此規劃顯示出該更新案主要聚焦於住宅開發，以滿足市場對居住空間的需求。
工程造價與投資規模

昇陽預計為此都更案投入約新台幣 18.4 億元的工程造價。如此龐大的投資規模，不僅反映了建案的預期品質與規模，也暗示了其在市場上的定位與潛在的銷售價值。
共同負擔比例與估價評估

此案的共同負擔比例初步規劃為 52.74%，此數字是透過兩家專業估價師事務所——連邦不動產估價師聯合事務所與永誠不動產估價師事務所——的評估而得，其評估結果分別為 52.90% 與 53.28%。共同負擔比例是影響都市更新案財務可行性的關鍵因素之一，其比例高低直接關係到建商可分配的權益與需負擔的公共設施及其他成本。
交易對象與非關係人性質

此都更案的土地所有權人包含中華民國（財政部國有財產署及農業部農田水利署）以及五位自然人，合法建物所有權人則為四位自然人。這些交易對象均非昇陽公司的關係人，顯示此次合作符合市場常規，排除了潛在的利益衝突疑慮。

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