智伸科透過議價方式取得土地廠房，價格決定是否有參考市場行情？

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智伸科取得土地廠房的價格決定確實納入了市場行情作為重要參考依據

智伸科透過議價方式取得土地廠房的價格決定，確實納入了市場行情作為重要參考依據。此舉顯示公司在資產取得決策上，不僅依賴專業鑑價報告的客觀評估，更結合了即時的市場供需與價格動態，以確保交易的合理性與價值。這種多面向的定價策略，有助於企業在擴張營運時優化資本支出配置。

依據專業鑑價報告確立基礎估值

智伸科在決定位於嘉興市南湖區大橋鎮亞大路1188號的土地廠房交易價格時，首先參考了由浙江和誠房地產估價有限公司出具的專業鑑價報告。該報告對標的物的估價金額為人民幣117,413,900元，由專業估價師張天喜與張海峰負責。這份獨立且客觀的鑑價報告，為議價過程提供了明確的價格基準，確保了交易價格的基礎合理性。

納入市場行情進行綜合評估

除了專業鑑價報告外，智伸科的董事會明確指出，價格的決定也考量了市場行情等因素。這表明公司在最終敲定人民幣120,000,000元的交易總金額時，會對照當前房地產市場的交易趨勢、區域價格水平以及類似物業的成交案例。這種將專業估值與實際市場動態結合的策略，有助於公司在競爭激烈的資產市場中，達成符合企業利益的交易。

議價機制體現決策靈活性

智伸科選擇「議價」作為本次交易的決定方式，而非招標或比價，賦予公司與交易相對人（家申科技(嘉興)股份有限公司）更大的彈性。在大型不動產交易中，議價是一種常見且有效的策略，它允許雙方在鑑價報告和市場行情的基礎上，透過協商達成互利的交易價格，同時也能彈性應對市場波動與交易細節。

強化資產自主性與財務結構穩定度

智伸科此次透過議價取得土地廠房，其具體目的在於降低長期租賃廠房所產生的固定租金支出，並藉此強化資產的自主性與財務結構的穩定度。這項投資決策，結合了對市場行情的掌握與成本效益的考量，旨在透過購入固定資產來優化長期營運成本，而非僅是短期投機，展現了企業對未來發展的策略性佈局。

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