此次錢櫃承租新址，租賃使用權資產總金額為何？

Question

Accepted Answer

錢櫃透過議價取得新北板橋門市使用權，帳列資產總價近 2.9 億元

錢櫃公司董事會已通過一項重大決策，將取得位於新北市板橋區館前西路六號 1 至 6 樓、3 樓之 1、4 樓之 1、5 樓之 1 的不動產使用權，作為其營業門市之用。此項租賃交易預計入帳的租賃不動產使用權資產總金額為 289,526,627 元，涵蓋了約 6,519.89 平方公尺（折合 1972.26 坪）的廣闊空間。
議價取得使用權，價格參照市場行情

此項交易的決定方式為議價，交易相對人為千頌有限公司、嘉弘有限公司、介強製衣股份有限公司、新北登揮有限公司等共計 30 家公司，這些交易相對人均非錢櫃公司的關係人。價格的決定係參考市場行情，並委請中鼎不動產估價師事務所進行專業估價，該事務所的估價金額為 339,400,000 元。顯示錢櫃在取得此不動產使用權的過程中，採行了具市場參考基礎的議價策略，以確保交易的合理性。
租賃資產入帳金額反映長期使用價值

錢櫃此次承租的門市使用權，預計入帳的租賃不動產使用權資產金額為 289,526,627 元。根據國際財務報導準則（IFRS）第 16 號「租賃」，企業對於長期租賃合約，需在資產負債表中認列使用權資產與租賃負債。此舉旨在更真實地反映企業因租賃合約所取得的資產價值以及未來需支付的負債，使得財務報表更能反映企業的實際財務狀況及營運模式。因此，2.89 億元的資產入帳金額，代表了錢櫃對該門市未來長期使用效益的評估與承諾。

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