民眾對於未來6個月房價的看漲比例在過去一年已有轉弱跡象，此趨勢為何？

Question

Accepted Answer

未來六個月房價看漲預期轉弱，反映通膨預期與地緣政治風險的雙重壓抑

民眾對於未來六個月房價的看漲比例顯現一年來的轉弱趨勢，此現象並非單一因素所致，而是多重經濟與地緣政治壓力交織下的結果。儘管當前有 44% 的民眾預期未來房價將上漲超過 3%，但此比例相較於過往已見趨緩，且其中僅有 9% 的民眾預期漲幅能超過 10%，顯示預期中的漲幅已趨向溫和。與此同時，有 20% 的民眾預期房價下跌超過 3%，顯示市場存在明顯的觀望與擔憂情緒。
通膨預期與油價波動侵蝕購房動能

近期國際間的地緣政治緊張，特別是持續超過一個月的「美伊戰爭」，直接推升了油價走高，進而加劇了民眾對通膨的擔憂。調查顯示，60% 的民眾預期 2026 年通貨膨脹率將高於 2%，遠高於主計總處的預估值。這種對通膨上升的預期，會實質上降低民眾的實際購買力，並增加持有現金的機會成本，進而影響其對房地產等資產的投資意願。當預期未來生活成本將持續上升，民眾在面對房價時，自然會更加謹慎，即使看漲，也可能因資金壓力而延後購房決策，或轉為保守的「持平」預期，這解釋了為何高漲幅預期比例（超過 10%）僅佔少數。
經濟前景保守與風險偏好下降削弱房市樂觀情緒

儘管國發會公布的景氣對策信號持續呈現紅燈，但民眾對於 2026 年的經濟成長率預期值為 6.38%，相較於主計總處預估的 7.71% 顯得較為保守。這種經濟前景的保守預期，加上國際股市的震盪走跌，導致民眾的風險偏好指數轉弱。在經濟前景不明朗、通膨壓力增大的雙重夾擊下，即使房價先前有所上漲（44% 民眾認為過去六個月房價漲幅超過 3%），但對於未來房市的樂觀預期也難以維持強勁勢頭。這種市場情緒的轉變，是影響未來房價預期比例下滑的關鍵因素。

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