沙田地皮最高可建樓面面積多少，預計可提供多少單位？

Question

Accepted Answer

沙田小瀝源住宅地皮提供約280單位，具備可觀的樓面發展潛力

該沙田小瀝源源順圍住宅用地，其最高可建樓面面積估計可達約15.66萬平方呎，以此規劃預計可興建約280個住宅單位，展現了相當的市場供應潛力。這塊地皮的招標吸引了包括信和、長實、鷹君、中國海外及招商局置地在內的多家知名發展商參與競標，顯示出市場對該區域發展的濃厚興趣與信心。
土地供應稀缺性推升發展商競逐

在香港土地供應日益緊張的背景下，沙田小瀝源這塊佔地約2.61萬平方呎的住宅用地，成為本財政年度第一季推出的唯一一塊官地，其稀缺性自然引發了眾多發展商的關注。每呎樓面地價估值介乎3000至5000元，總地價預計在4.7億至7.8億元之間，這亦反映了市場對該地段未來價值的預期。發展商積極競投，除了看好單位銷售前景，也意在擴充其在香港的土地儲備。
額外基建配套要求增加發展成本與複雜性

除了基本的住宅發展，該地皮的賣地條件還包含了一些額外的社會責任要求。中標者必須自行興建一個包含60個名額的長者日間護理中心，以及一個家居照顧服務隊處所，並需設置相應的停車位。此外，還需自費興建一個提供50個車位的公眾停車場，且該停車場不得拆售。這些額外配套設施的建設，無疑增加了發展商的總體開發成本與項目規劃的複雜度，但也同時提升了項目的社會價值與社區融合度，並對發展商的項目管理能力提出了更高的要求。

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