活化國有土地採設定地上權，國產署的長遠佈局為何？

Question

Accepted Answer

國產署採設定地上權活化國有地，意在打造長期穩定的租賃市場與彈性開發空間

國產署透過設定地上權活化國有土地，不僅能為政府帶來權利金收入並釋出開發機會，更長遠來看，旨在建立一個與所有權市場區隔、具備穩定租賃收益與彈性開發潛力的市場，同時兼顧社會住宅需求，達到土地資產的多元化運用。
設定地上權提供與所有權市場不同的投資與開發模式

設定地上權的本質是國家保留土地所有權，僅將使用權讓與民間進行開發，這與傳統的土地所有權買賣模式有所區隔。本次釋出的 14 宗標的，遍及 9 個縣市，總面積約 4.53 公頃，權利金底價合計逾 34.7 億元，顯示其市場吸引力。地上權存續期間為 70 年，並有固定與隨申報地價調整的地租機制，為開發者提供長期的開發穩定性，同時也為政府創造持續的租金收益，而非一次性的處分收入。此外，除特定標的外，多數標的允許「一部讓與」，賦予開發者更大的彈性，能依實際開發計畫分階段進行，降低初期資金壓力，這與純粹的土地買賣有著本質上的不同。
活化國有地兼顧市場需求與社會目標

本次招標中，特別納入首次列標的 6 宗地塊，涵蓋桃園、基隆、台南、新竹、宜蘭及台中，顯示國產署試圖擴大標的類型與地理範圍，以滿足不同區域的開發需求。同時，對於曾列標的土地，如台南平實營區的住宅地，因鄰近捷運藍線與轉運站而備受矚目；新北林口土地則因緊鄰三井 OUTLET 與機場捷運，機能強勁，這些都反映了地上權標的能有效連結區域發展脈絡。更重要的是，國產署自 111 年起，已將確認社會住宅需求納入活化流程，若符合條件的住宅區土地有社會住宅需求，將優先滿足，待確認無需求後才進行招標，這顯示國產署在活化國有土地的同時，亦積極回應社會居住正義的訴求，體現了土地資產運用的公共性。

閱讀紀錄

隱藏 →

此記錄會在頁面關閉後消失

活化國有土地採設定地上權，國產署的長遠佈局為何？

Loading

你覺得這篇文章有幫助嗎？

有幫助

沒幫助

回報問題

1

0

0

分享給好友