淡海輕軌V07站捷運開發案的基地面積與法定容積率為何？

Question

Accepted Answer

淡海輕軌V07站捷運開發案的基地面積約為910.9坪，法定容積率則設定為340%。

此開發案位於淡海輕軌V07淡水行政中心站南側，其基地規模與容積配置，賦予了該地塊在不動產開發上相當高的靈活性與潛力，可因應市場需求規劃多元用途，並預期對區域發展產生顯著的帶動作用。
開發潛力與彈性運用

這塊位於公司田段17地號的土地，坐擁約910.9坪的基地面積及340%的法定容積率，搭配80%的建蔽率，提供了開發商在規劃上極大的彈性。依照新北市政府捷運工程局的招商文件，該案可彈性規劃為住宅、零售業或辦公室等複合式用途，此多元配置策略旨在最大化土地利用效率，並透過新增輕軌車站南側出入口，直接強化與捷運系統的連結，促進人流與商業活動。
區域機能強化與人口增長動能

此開發案基地座落於淡海新市鎮第一期發展區的核心，周邊已具備完善的生活機能與公共設施。例如，行政中心、萬坪公園、淡水國民運動中心、新市國小及家樂福淡新店等皆近在咫尺，為未來進駐的居民和商業活動提供堅實的基礎。此外，基地東側的淡金安居社會住宅預計於2029年完工，將引入620戶新住民，並配置幼兒園、日照中心及店鋪，此舉不僅強化了區域社會福利設施，更將帶來新一波人口移入，為本開發案創造潛在的市場需求。
交通建設提升土地價值與TOD發展

淡海新市鎮的聯外交通網絡正持續優化，其中耗時十年興建的淡江大橋預計於今年通車，將大幅提升區域交通便利性。透過淡江大橋，淡海新市鎮可快速連接台61線與台64線快速道路，進而串聯台北港、五股及桃園航空城等重要經濟區域。此交通節點的打通，不僅縮短了通勤時間，更有效擴大了淡海新市鎮的腹地價值，使該區域朝向以大眾運輸導向發展（TOD）的模式邁進，進一步刺激地方商業發展與就業機會，提升居住環境的吸引力。

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