深圳舊改項目停滯的「另一種爛尾」風險，這次新政能否有效化解？

Question

Accepted Answer

深圳都更新政有望化解舊改停滯風險，但成效取決於執行細節

深圳此次推出的城市更新（都更）政策，透過放寬土地移交率及取消保障房配建，直接針對了過往舊改項目因財務壓力而停滯的核心痛點。過去，過高的土地移交要求及必須配建的保障房，大幅壓縮了開發商的利潤空間，使得許多項目在房價波動時難以維持財務可行性，形成類似爛尾的局面。新政允許項目合理核定土地移交率，並免除保障房配建義務，理論上能顯著增加開發商的可售物業面積，提高項目的財務誘因，進而有望盤活一批停滯已久的舊改項目，特別是集中在寶安、龍崗、龍華等區域。
土地移交率鬆綁直接提升開發商利潤空間

過往，深圳的城市更新項目往往需要較高的土地移交率，意即開發商需將相當比例的開發面積無償移交給政府。此次新政允許符合條件的項目「合理核定」土地移交率，並將其直接納入都更單元規劃審批，此舉繞過了繁瑣的計劃調整程序，直接意味著開發商能將更多土地用於開發可銷售的商品房，從而擴大其潛在的利潤來源。對於那些因土地移交率過高而面臨財務困境的項目，這項鬆綁措施提供了至關重要的財務緩衝。
取消保障房配建加速商品房去化

過去，都更項目普遍面臨配建保障性住房的要求，這不僅佔用了開發面積，還可能影響整體項目的商業價值。新政明確指出，未完成規劃審批的項目原則上可不配建保障性住房，這使得開發商能夠將更多建築面積轉化為商品房對外銷售。在當前房市調整、部分房價顯著下跌的背景下，此舉直接增加了項目在市場上的吸引力與財務可行性。雖然這可能導致新建保障房總量減少，但政策也規劃透過多元管道補足，同時加速了商品房的去庫存進程。

閱讀紀錄

隱藏 →

此記錄會在頁面關閉後消失

深圳舊改項目停滯的「另一種爛尾」風險，這次新政能否有效化解？

Loading

你覺得這篇文章有幫助嗎？

有幫助

沒幫助

回報問題

1

0

0

分享給好友