為何今年1-5月房市交易量年減3.5%？

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今年1-5月房市交易量年減3.5% 源於新屋交屋潮不如預期與資金條件壓制

今年1-5月全台六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期年減3.5%，總計79,245棟，此數據不僅較去年同期下滑，亦為1999年有紀錄以來第三低量，顯示整體房市交易動能仍處於低檔盤整。此現象主要歸因於新屋交屋潮的減弱，相較於去年同期即便中古屋市場低迷，仍有大量新屋交屋挹注整體量能，今年卻未能再現此盛況；同時，儘管國內經濟基本面穩健，科技業與出口動能提供支撐，但有限的利率調降空間與微幅調整的信用管制措施，使得資金條件對房市的壓制效果依然存在，影響了整體交易量的擴張。
新屋交屋潮不如預期 削弱整體交易量能

去年5月，儘管面臨川普關稅戰引發的購屋信心不足與中古屋市場觀望氣氛濃厚，但大量新屋的集中交屋潮，仍使整體交易量維持在2.2萬棟以上。然而，今年同期雖中古屋市場表現持穩，但新屋交屋潮卻不如預期強勁，直接導致整體交易量未能複製去年的表現，成為今年1-5月年減3.5%的關鍵因素。這種現象反映了市場上新推案的銷售與後續交屋節奏，對整體交易數字的影響至關重要。
資金條件持續壓制 限制房市彈性

展望後市，儘管台灣經濟基本面穩健，科技業與出口動能持續提供支撐，但短期內利率大幅調降的空間有限，央行在貨幣政策上仍持謹慎態度。此外，信用管制措施雖有微調，但並未全面鬆綁，如選擇性信用管制對於特定貸款成數的限制，以及不動產貸款的風險權重等，這些資金面的條件持續對房市構成一定的壓制效果。這使得即使部分遞延買盤回籠，市場需求仍主要以自住客為主，整體房市難以出現顯著的量價齊揚格局。

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