為何蘆洲、中和等低空屋率區域，在交易量年減超過三成的同時，房價仍能維持穩定甚至上漲？

Question

Accepted Answer

低空屋率區域房價具抗跌性
蘆洲和中和的土地面積相對較小，住宅集中度高，加上生活機能完善、交通路網發達，且鄰近台北市，因此住宅使用率高。儘管這兩區的交易量分別年減 36.7% 和 38.1%，但房價表現相對穩定，蘆洲單價持平，中和則小幅上漲 1.1%，顯示在剛性需求的支撐下，價格具一定的抗跌力道。
新莊房價微幅上漲的原因
新莊同樣具備近北市的優勢，且有中和新蘆線、環狀線、機場捷運線行經，區域內兼具重劃區開發與舊市區機能，同時有新案供給和成熟生活圈。此外，新莊每坪均價仍維持在 48 萬元左右，可負擔性較高，吸引許多北市外溢人口移入，穩定市場交易動能，因此房價微幅上漲 0.2%。
自住需求穩定是關鍵
整體而言，自住需求相對穩定且供給相對有限的區域，在市場修正階段仍能維持價格支撐力。反觀淡水、三峽、林口等空屋率較高的區域，因缺乏龐大剛性買盤支撐，房價下跌幅度較明顯。

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為何蘆洲、中和等低空屋率區域，在交易量年減超過三成的同時，房價仍能維持穩定甚至上漲？

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