父子間財產買賣，國稅局如何認定真假？

Question

Accepted Answer

國稅局認定父子間財產買賣真偽，核心在於嚴謹審查資金來源與交易實質

在父子等二等親屬間的財產買賣交易中，國稅局主要透過深入查核金流，以釐清是否存在「假買賣、真贈與」的規避贈與稅行為。這類交易若缺乏明確的資金流向證明與合理的支付能力，極易被視為實質贈與，進而產生相關稅負與罰則。
資金來源的透明與合法性為首要判斷依據

國稅局在審核父子間不動產買賣時，最關鍵的環節是要求買方（子）提供購置資產的資金來源證明。這包含銀行存款明細、薪資收入證明、投資所得、或其他合法借貸契約等，以確保資金確為買方所有，且非由賣方（父）直接或間接提供。若資金來源不清或與買方之經濟能力顯不相符，將被高度質疑其交易的真實性。
買方支付能力的合理性是重要衡量標準

稅捐機關會仔細檢視買方是否有足夠的財力來支付交易價款。這不僅限於當下的存款餘額，更會綜合評估買方的職業、收入水準、過往資產累積狀況及負債情形。若買方缺乏穩定的收入或顯著的資產基礎，卻能購置高價不動產，且無法合理解釋其資金來源，則該筆交易的真實性將受到嚴格挑戰。
交易價格與市場行情的差異亦是考量因素

一般而言，國稅局在審查親屬間不動產交易時，會比對其成交價格與當前市場行情或公告現值。若交易價格明顯低於市價或公告現值，且缺乏合理的商業解釋，即便有資金往來，也可能被認定為部分贈與。此種情況下，低報的價差部分將被視為贈與，需補徵贈與稅。
綜合考量交易動機與整體背景以判斷實質

除了金流與價格外，稅捐機關也會將交易發生的時機、賣方是否有債務壓力、以及其他相關連的財產移轉紀錄納入綜合判斷。例如，若賣方因負債而拍賣資產，卻恰好由其子女標回，且子女的資金來源存疑，這類情境將促使國稅局更深入探究其交易的實質目的，以防堵透過形式買賣規避稅負的行為。

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