福州市房屋登記中心已約談開發商，要求何種糾正？

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Accepted Answer

福州利嘉國際商貿城遭約談，要求立即糾正違法預售行為

福州市房屋登記中心已約談開發商福建利嘉投資有限公司，要求其立即糾正未取得預售許可證即進行商品房銷售的違法行為。該中心明確指出，根據房地產法規，未取得預售許可證不得進行商品房銷售，而利嘉國際商貿城項目至今未曾申請辦理預售許可。

該中心於6月17日對此作出回復，強調已與開發公司進行約談，要求其說明情況並立即糾正。同時，中心亦向公眾發出提醒，要求廣大民眾在開發公司未取得預售許可證前，切勿與其簽訂任何協議。此舉旨在防範潛在的購房風險，並維護市場交易秩序的合法性。
未取得預售許可證即銷售屬嚴重違規

利嘉國際商貿城項目被投訴在未取得預售許可證的情況下進行銷售，此類行為嚴重違反了《中華人民共和國城市房地產開發經營管理條例》等相關法律法規。根據規定，商品房銷售必須取得預售許可證，這是保障購房者權益、規範房地產市場秩序的重要環節。未經許可的銷售行為，不僅可能導致合同無效，更可能涉及非法融資風險。
官方約談旨在規範市場秩序

福州市房屋登記中心的約談行為，體現了監管部門對房地產市場違規銷售行為的重視。通過與開發公司直接溝通，要求其說明情況並立即糾正，是監管部門履行職責、防範風險的標準流程。此舉意在阻止違法行為的蔓延，並警示其他開發商遵守法律規定，確保房地產交易的合規性。
購房者應警惕無證銷售風險

此次事件亦對廣大購房者敲響了警鐘。福州市房屋登記中心已明確提醒，在開發公司未取得預售許可證的情況下，不得簽訂任何協議。購房者應當提高風險意識，在購房前務必查驗開發商是否具備合法的預售許可證，以避免潛在的經濟損失和法律糾紛。
開發商承認未申請預售許可

據福州市房屋登記中心的回復，利嘉國際商貿城項目確實未曾申請辦理預售許可。儘管開發公司的一位張姓負責人曾向媒體否認存在違規預售情況，並表示未被約談，但官方的記錄與回復已明確證實了項目的違規現狀。此種說法與官方信息存在明顯差異，增加了事件的複雜性。

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