租賃君綺生醫的桃園門市，使用權金額為何達139萬元？

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麗彤公司承租君綺生醫桃園門市，139萬元使用權金額實為分攤的裝修成本

麗彤公司向關係人君綺生醫承租桃園門市，其139萬元的「租賃使用權金額」並非單純的租金，而是包含了一部分裝修成本的分攤。此金額與依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條所評估的1.34億元資產價值存在巨大差異，主因在於兩者評估標的與目的不同。
139萬元為裝修成本分攤，與租金及資產評估價區隔

該139萬元的「租賃使用權金額」並非直接支付給君綺生醫的租金，而是麗彤公司為取得該門市使用權所分攤的裝修成本。根據揭露資訊，每月租金為24,432元，租期自民國115年11月1日至120年10月31日，共計五年。若僅計算租金，總額約為146萬元（24,432元/月 * 60個月）。因此，139萬元的使用權金額，更可能代表了該門市裝修、設備等相關的初期投資，並在租賃期間內攤銷。這與依據「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條，針對不動產或其使用權資產所進行的、以市場公允價值為基礎的評估價格134,799,803元，在性質上是截然不同的。後者通常是較為宏觀的資產價值評估，而前者則是特定租賃交易中，與營運直接相關的成本分攤。
交易價格決定參考租賃行情，非資產公允價值

麗彤公司此次交易的價格決定，是參考附近非關係人的租賃行情，並提報審計委員會及董事會決議。此決策依據表明，交易雙方在議定使用權金額時，考量的是實際營運需求與市場上的租賃價格水平，而非直接套用資產重估的價值。由於門市位於桃園區中正路1071號，該區域人潮聚集且交通便利，原址續租有利於業務持續發展，因此雙方傾向於以較為務實的租賃條件來達成協議。這也解釋了為何139萬元的「使用權金額」與1.34億元的資產評估價格之間會存在如此顯著的差異。
關係人交易結構下，資訊透明度為關鍵

此案屬於關係人交易，交易相對人君綺生醫股份有限公司的董事長與麗彤公司董事長為同一人，因此在資訊揭露上更顯重要。儘管公告中已列出租賃使用權金額，但其具體計算細節、與裝修成本的關聯性，以及與資產評估價格的差異原因，若能更詳細地說明，將有助於提升資訊的透明度，並讓外界更清楚地理解此交易的經濟實質。

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