結合危老重建與地上權開發的 A26 案，其綠建築與國際認證的目標，將如何提升商辦市場的標準？

Question

Accepted Answer

南山信義 A26 案的綠建築與國際認證，將透過「硬體示範」與「租戶驅動」雙軌並進，重塑頂級商辦的市場基準。

南山信義 A26 案不僅是台北市政府首宗結合危老重建與設定地上權的商業開發案，其積極爭取 LEED、WELL 等國際認證，以及綠建築、智慧建築、耐震等國內標章的目標，將透過實質的硬體規格提升，並與潛在租戶的 ESG 需求連結，進而拉抬整個頂級商辦市場的標準。
綠建築與國際認證標準化硬體建設門檻

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) 和 WELL 認證體系，透過對建築能耗、節水、室內空氣品質、照明、水質、健康福祉等多面向的量化評估，為綠色與健康建築設定了可量化的硬性指標。例如，LEED 認證要求建築在營運階段減少碳排放與能源消耗，WELL 則聚焦於提升居住者的身心健康與生產力。南山信義 A26 案同時追求這些標章，意味著其將在建築設計、建材選用、營運管理等環節，達到比市場平均更高的標準。這種對「A++ 級」商辦的定義，將具備高度的示範效應，促使其他開發商在未來的新建案中，也需要將類似的綠色與健康建築標準納入考量，才能在頂級市場中具備競爭力。
危老重建與地上權開發模式，催生長期持有與高規格設計

危老重建結合地上權開發的模式，通常意味著開發商對於土地擁有長期使用權，並需在有限的基地上最大化建築價值。這種模式鼓勵開發商進行更具前瞻性的設計與規劃，以確保建築物的長期租賃吸引力與資產價值。南山人壽透過 A26 案，不僅是藉由危老容積獎勵進行重建，更透過設定地上權的長期持有思維，得以投入更多資源在建築的品質與永續性上。加上其推動的「四合願」共生計畫、「信義微生態系統」與「綠色走廊」等概念，旨在打造一個結合共享設施、ESG 互動與自然綠意的複合式商業空間，這超越了傳統商辦的租賃功能，轉向強調整體環境的永續性與租戶的體驗，成為市場上一個新的標竿。
租戶 ESG 需求與市場租金行情，雙重推動標準上移

隨著跨國企業與大型本土企業日益重視 ESG（環境、社會、公司治理）表現，對辦公空間的綠色與健康標準要求也隨之提高。南山信義 A26 案積極爭取的國際認證，正是為了滿足這類對租賃空間有特定永續性要求的潛在租戶。當 A26 案落成後，預期將其頂級商辦的租金行情錨定在每坪 5000 元以上，這不僅反映了其硬體規格的優越，更暗示著市場對於具備高標準綠色與健康認證的商辦，願意支付溢價。這種租金溢價的出現，會進一步促使其他開發商跟進，因為這證明了投資於綠色與健康建築，能夠轉化為可觀的租金收益與更高的資產價值，從而推動整個頂級商辦市場的租金與品質標準向上提升。

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