美伊戰爭、土方之亂等外部變數如何衝擊馬年房市開局？

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美伊戰爭與土方之亂如何衝擊2026馬年房市開局

市調機構的統計顯示，受到央行管制、建商推案信心低落，以及美伊戰爭、土方之亂等外部變數影響，2026年馬年329檔期房市表現失靈，六都及新竹地區總銷金額合計約5512.4億元，與去年同期相比大幅蒸發2700多億，年減幅高達33%，創下自2018年以來的新高。此外，進場個案數也僅剩261件，年減24.6%，顯示整體房市在馬年開局便面臨挑戰。
各區域市場表現分歧

過去的領頭羊雙北地區，在這次檔期中雙雙陷入量縮。台北市因線上賣壓持續堆疊，且缺乏百億大案的支撐，總銷僅有773億元，創下有統計以來的新低。新北市則因農曆春節及連假，不少個案選擇延後開案，導致個案及總銷均年減1成多。不過，在板橋、三重等熱區，仍有如「遠揚之森A+」等個案銷況表現亮眼。新竹地區則在總銷200億元的「竹北大陸工程案」帶動下，總銷直逼750億新高，該案鄰近竹北大遠百，地段精華且有品牌加持，市場傳言其成交行情將挑戰三位數大關。
中南部市場持續低迷

台中市總銷約884億，不僅是統計之後首度跌破千億大關，更寫下歷史新低，年減幅高達近4成，重災區集中在海線等行政區，其中沙鹿區去年仍有110億元案量公開，今年驟減至44億，年減直逼7成。台南今年同樣呈現熄火狀態，在多數建商暫緩推案的狀況下，整體總銷金額不到百億元，同樣再創新低。高雄則受限交易量疲軟，多數建商信心顯得保守，僅依靠大型建商如國揚、遠雄撐盤，在楠梓區、鼓山區有兩檔百億大案進場，量能仍能以小跌作收。
市場趨勢與建商策略

儘管市場上仍有少數蛋黃區或品牌個案能突圍而出，但整體大環境轉弱已是不爭的事實。過去案案熱銷的榮景不再，取而代之的是對價格精打細算的自住客。因此，現階段建商和代銷所關注的並非如何再創高價，而是在利潤及讓利之間找出共識，才能夠打破僵局，加速建案去化。

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