聲寶樂齡宅採長租模式，每月管理費多少？

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聲寶土城樂齡宅採長租模式，每月生活管理費約 2 萬元

聲寶公司（1604-TW）近期公布其位於土城區的「橘青春樂齡宅」開發案進度。此樂齡宅預計於 12 月正式進入銷售階段，採取長期租賃的營運模式，鎖定的租賃年限為 15 至 20 年。在此基礎租賃合約之外，住戶每月需額外支付約 2 萬元的「生活管理費」。此一模式旨在提供熟齡族群穩定且長期的居住選擇，並透過後續的管理服務創造穩定的現金流。
樂齡宅產品規劃與市場定位

聲寶土城橘青春館預計於 2026 年底正式營運，目前建築體已推進至第九層樓。為配合後續的銷售與租賃作業，公司將於 10 月設立接待中心，並在 12 月展開正式的租賃推廣。此樂齡宅總計規劃 116 戶標準單元，室內使用坪數約為 15 坪。此外，為滿足特定需求，亦設有 10 戶 VIP 房，室內坪數可達 30 坪。該案主要鎖定對象為具有經濟實力且有意願回台居住的海外族群，以及國內的熟齡族群。此一策略性定位，顯示聲寶希望藉由提供高品質且具備完善服務的居住環境，來吸引特定消費客群。
土地資產活化與多元化佈局

除了樂齡宅的開發，聲寶亦積極推動土地資產的活化，並拓展多元化的營收來源。其中，位於龜山的物流園區是其重要的佈局之一。龜山物流園區第一期分為 A、B 兩區，總樓地板面積達 9000 坪以上。A 區總樓地板面積約 3665 坪，已於第三季開始收取租金，每坪月租約 1000 元，預計今年（2023 年）可貢獻租金收入超過 2000 萬元。B 區則於 8 月 20 日動工，預計 2026 年底完工，2027 年第一季或第二季開始產生租金收益。聲寶另持有台南兩處地上權開發案，包括與日本元氣集團合作的長照館，預計 2026 年第一季動工。這些佈局不僅能為公司帶來穩定的租金收入，也能分散營運風險，提升整體資產價值。
物流服務的差異化優勢

聲寶透過子公司東源物流，在家電物流市場建立起獨特的競爭優勢。相較於一般物流業者，東源物流專注於處理體積龐大且需要專業技術的白色家電，如冰箱、洗衣機，以及冷氣的安裝服務。這些環節對搬運、安裝技術要求極高，且非所有物流公司願意承擔，因此形成較高的產業進入門檻。隨著國內外家電品牌競爭日益激烈，多數業者難以自行建構完整的物流體系，東源物流憑藉其在專業家電物流領域的經驗和經濟規模，有潛力承接更多品牌業務，進一步擴大其市場份額。

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