致伸（4915）斥資千萬歐元取得烏克蘭不動產使用權，背後營運規劃為何？

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致伸子公司取得捷克不動產使用權，強化歐洲營運布局

致伸（4915）子公司 Tymphany Acoustic Technology Europe, s.r.o. 近期取得位於捷克共和國 Koprivnice-Vlcovice, Industrial Park 305,74221 的不動產使用權資產，這項投資案不僅顯示致伸對於擴大歐洲市場的決心，也進一步鞏固其在全球聲學產品領域的領先地位。該不動產租賃面積達 18,433 平方公尺，使用權資產總額約為 1253 萬歐元，租期長達 9 年，顯示致伸對長期發展的信心。

每月租金約14.8萬歐元，參考市場行情議價

此項不動產使用權資產的租賃條件為每平方公尺每月租金約 8.05 歐元，換算每月租金為 148,340 歐元。致伸強調，本次交易是依據市場行情進行議價，並參考附近區域租賃市場行情，以確保交易價格的合理性。考量歐洲整體的經濟環境和租金水平，此價格尚屬合理範圍。

致伸集團營運規劃考量，擴大聲學技術應用

致伸取得該不動產使用權的目的是基於營運上的整體規劃。一般而言，企業在擴張海外業務時，設立或擴大生產基地、研發中心或銷售據點是常見的策略。對於致伸而言，此舉可能與其聲學產品的生產、組裝、倉儲物流，甚至是研發創新有關。透過在捷克設立據點，致伸可以更有效地服務歐洲客戶，縮短交貨時間，並提升市場反應速度。

全球供應鏈重塑，東歐成為製造業投資新熱點

近年來，全球供應鏈重塑成為趨勢，許多企業開始將生產基地分散至不同地區，以降低地緣政治風險和供應鏈中斷的影響。東歐地區，尤其是捷克等國，憑藉其相對穩定的政治環境、較低的勞動成本和優越的地理位置，正逐漸成為製造業投資的新熱點。致伸選擇在捷克擴大布局，可能也是看中了這些優勢，有助於提升其在全球市場的競爭力。

專業估價師評估，長期投資具備合理性

為了確保交易的公平性與合理性，致伸委託誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所進行估價，估價金額為 12,538,955 歐元，與實際交易金額相近。這顯示致伸在取得該不動產使用權資產時，已進行充分的評估，並考量了市場風險和長期投資回報。

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