若借款人違反切結事項，會有何不利的違約效果？

Question

Accepted Answer

借款人違反切結事項之違約效果

根據台灣央行的規定，若借款人申請特定地區的第二戶房貸時，與金融機構簽署切結書，承諾在一年內出售第一戶房貸擔保品並完成產權移轉登記、清償債務及塗銷第一戶房貸的抵押權，且不得以轉貸等方式規避，即可不受央行貸款上限 7 成的規定。然而，一旦借款人違反切結事項，將面臨以下不利的違約效果：
立即收回貸款成數差額： 銀行將立即追回原先放寬的貸款成數與上限 7 成之間的差額。
追溯計收罰息： 從貸款撥款日起，按貸款餘額追溯計算並收取罰息。
加收違約金： 若借款人以轉貸等方式規避切結事項，銀行將額外加收違約金。
切結事項之目的

此切結事項旨在確保貸款資源用於真正的自住需求，避免投資客利用寬鬆的貸款條件炒房。央行透過此機制，一方面保障換屋族的權益，另一方面也持續對非自用住宅進行貸款成數的管控。
市場觀點

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前因央行第二套房貸管制上限而影響交易的比例仍低，但此政策對換屋族釋出善意。此舉可解讀為央行針對非自用住宅進行成數管控，而非針對自住需求出手。

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