資金為何出現「由東向西大挪移」的現象，南港房市交易量下滑多少？

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資金板塊因輝達總部選址北士科，形成由東向西的顯著挪移

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳此次來台，其公司總部選址於台北市北投區的台北科技園區（北士科），而非先前市場普遍預期的南港區，直接促成了資金流向的重大轉變，資金明顯由原先的東側區域向西側區域移動。此一效應已在房地產市場交易數據上得到印證，南港區的交易量因此出現顯著下滑。
北投區房市交易量因輝達效應大幅成長

在這一波資金挪移的趨勢中，與北士科關聯度最高的北投區房地產市場成為最大受益者。根據台北市地政局的最新統計數據，今年 1 月至 5 月，北投區的建物買賣移轉棟數達到了 983 棟，相較於去年同期的 741 棟，大幅成長了 32.7%。這項增幅僅次於萬華區，顯示出輝達進駐北士科所帶來的預期效應，已實質性地推升了該區域的房產交易熱度，甚至出現了以「輝達區」為訴求的新建案，將過去的科技宅概念擴展至一個更廣泛的產業與居住聚落。
南港區交易量重挫逾三成，顯示資金轉移效應

與北投區的亮眼表現形成鮮明對比，過去曾因「東區門戶計畫」備受市場關注的南港區，其房地產交易量出現了戲劇性的下滑。數據顯示，南港區在 2026 年 1 月至 5 月期間的建物買賣移轉交易量，重挫達 30.3%。這一數據直接反映了市場預期的轉變，先前將南港視為潛在輝達總部落點的資金，在輝達最終選擇北士科後，迅速撤離並轉往西側區域，形成了「資金由東向西大挪移」的現象。
科技產業聚落轉移帶動房市結構性改變

此次的資金流動變化，不僅是單純的區域房市交易波動，更反映了台北市科技產業發展聚落的潛在轉移。過去，台北的科技產業重心多集中於內湖科技園區及南港軟體園區，然而北士科被視為下一個重要的科技產業核心基地。隨著輝達宣布在此設立海外總部，市場對 AI 產業聚落形成的期待迅速升溫，此預期效應進一步帶動了周邊住宅市場的提前反應。不動產仲介公會指出，北士科的核心區域大部分隸屬於北投區管轄，加上此區域已有部分預售屋進入交屋潮，在輝達設廠的預期心理催化下，不僅新建案市場活躍，連帶石牌、唭哩岸及北投舊市區的中古屋市場也吸引了科技新貴的買盤。

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