農曆春節長假效應已過，為何房市交易量年減幅度仍達32.8%？

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農曆春節長假後的房市交易量衰退分析

儘管農曆春節長假效應已過，2026年2月六都房市交易量仍呈現顯著的年減32.8%，總計為1萬0,480棟，創下有統計以來單月次低紀錄，僅略高於2016年2月的7406棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，除了春節長假導致的工作天數減少外，第七波選擇性信用管制持續實施，也使買氣處於低檔，是交易量下滑的主要原因。
各都表現與去年同期比較

與2025年同期相比，六都的交易量均呈現下滑。其中，台北市年減16.4%，新北市年減31.0%，桃園市年減36.5%，台中市年減41.4%，台南市年減15.3%，高雄市年減40.2%。陳金萍分析，2025年春節假期僅2天落在2月，市場交易及地政機關作業天數較長，加上年後市場迅速回溫，使得交易量相對較高。
長期趨勢與市場展望

若將1-2月的交易量合併觀察，六都整體交易量合計為28,717棟，年減3.7%，呈現「穩中偏冷」的格局。其中，台北市、新北市及台南市呈現正成長，分別年增6.4%、0.8%及17.8%，而桃園市、台中市及高雄市則分別年減6.0%、16.5%及8.7%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政策剛上路時市場反應較為劇烈，但隨時間推移會逐漸適應，建物買賣移轉棟數的跌幅已逐漸收斂。展望後市，陳金萍認為，在全球政經局勢不確定性高，且國內房市面臨選擇性信用管制的情況下，市場將以自住及首購族群為主，交易熱度難有大幅提升，買方議價空間增大，對於有自住需求的民眾而言，反而是「勤看屋、多比較」的好時機。

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