遠流物業、祥龍開發為何是亞帝歐不動產交易的對象？

Question

Accepted Answer

遠流物業、祥龍開發成為亞帝歐不動產交易對象，係基於專業估價與市場行情議定之結果，非因雙方存在特定關係。

亞帝歐公司董事會授權董事長洽談簽訂不動產買賣合約，交易標的為位於桃園市新屋區的土地及建物，總面積超過4,600坪。本次交易的相對人為遠流物業有限公司及祥龍開發有限公司，根據公告資訊，這兩家公司與亞帝歐公司並非關係人。交易價格授權董事長在4.7億元內簽訂，此價格係以專業估價機構京瑞不動產估價師聯合事務所的估價金額（4.73億元）及市場行情作為參考依據，透過議價方式決定。此舉旨在取得符合公司長遠發展與規劃所需之不動產，展現企業對於未來營運佈局的策略性考量。
交易價格係透過議價協商後確定

亞帝歐公司本次不動產交易的決定方式為議價，顯示雙方並非透過公開招標或比價程序。價格的決定並非單方面指定，而是參考了專業估價機構京瑞不動產估價師聯合事務所提出的4.73億元估價金額，以及當時的市場行情。最終授權董事長簽訂的交易總金額上限為4.7億元，這代表著在專業評估與市場脈動的基礎上，透過雙方的協商，達成了此一價格區間的共識。議價過程的具體細節雖未公開，但其價格形成機制已明確指向市場導向與專業評估的結合。
專業估價與市場行情為價格決策關鍵

本次不動產交易的價格決定，並非僅憑單一因素，而是綜合考量了專業估價機構的報告與市場的普遍行情。京瑞不動產估價師聯合事務所所提出的4.73億元估價，為交易雙方提供了客觀的價值評估基準。在此基礎上，亞帝歐公司透過授權董事長進行議價，預計將交易總額控制在4.7億元之內，此舉顯示公司在追求資產取得的同時，亦注重財務上的審慎原則。這種結合專業評估與市場議價的模式，是公開發行公司在重大資產交易中常見且合規的價格形成機制。
交易目的聚焦於企業長遠發展規劃

亞帝歐公司本次取得不動產的具體目的，係為了因應公司長遠的發展及規劃。此一表述雖然概括，但已傳達出企業對於未來營運空間、產能擴充、研發基地，或甚至多元化佈局等戰略性需求。在不動產市場波動與產業變遷的背景下，提前佈局具戰略價值的資產，是許多企業維持競爭力與擴大成長的必要手段。桃園市新屋區的地理位置與土地、建物規模，應能滿足亞帝歐公司在未來發展上的特定需求。
非關係人交易確保交易公平性

公告中明確指出，本次交易的相對人遠流物業有限公司及祥龍開發有限公司，與亞帝歐公司之間為「非關係人」。這意味著雙方在股權結構、經營管理或實質控制上並無相互隸屬關係。公開發行公司與非關係人進行交易，通常能較大程度地確保交易的公平性與獨立性，避免潛在的利益衝突或不當輸送。此一資訊的揭露，有助於市場與投資人對交易過程的客觀性與透明度有更清晰的理解。

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