邦泰董事會通過遷址遷廠，租用關係人資產有何考量？

Question

Accepted Answer

邦泰遷廠租賃關係人資產，係以營運彈性與成本效益為核心考量

邦泰董事會通過遷址遷廠，向關係人購入使用權資產，此決策並非單純的資產取得，而是基於營運管理需求，透過雙方議價協商，在參考周邊租賃市場行情後，以每月80萬元（未稅）租金，取得台中市大雅區中清路四段800號共約2,771坪的土地及建物使用權。此舉顯示邦泰在不動產活化與營運佈局上，採取了兼顧成本與彈性的策略。
關係人交易的成本與彈性考量

本次交易選擇向董事自身利害關係者——和大工業股份有限公司取得資產，其主要考量在於「營運管理」，這暗示了在同等市場行情下，與熟悉的公司進行交易，能更有效率地協調營運需求與租賃條款。儘管資料未詳述具體關係，但通常而言，關係人交易在某些情況下，能透過較為直接的溝通管道，快速達成共識，並在租賃條件上爭取到較為有利的條款，例如前三個月免租金的優惠，以及10年的總約定租期，包含5年的保證租期與5年的優先續約權，這為邦泰提供了長期穩定的營運空間。
租賃決策的財務與策略佈局

使用權資產金額達新台幣80,419,290元，顯示此為一項重大的財務決策。邦泰透過議價方式決定價格，並參考周邊租賃市場行情，旨在確保交易價格的合理性。此舉不僅落實了「潭子廠不動產活化」的目標，更可能藉由搬遷至大雅區，優化其在地的生產與物流佈局，進一步提升營運效率。而長達十年的租賃合約，也顯示了公司對未來營運發展的長期規劃與信心。

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